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Mehrfamilienhaus

Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath

525.000 €

Mehrfamilienhaus in Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Mehrfamilienhaus in Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath - Bild 2
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nordrheinwestpfalen 0082 K 0002/2025 Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0082 K 0002/2025

MehrfamilienhausAmrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath

525.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0082 K 0002/2025
Adresse
Amrumstraße 12, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Wohn-/Nutzfläche
167 m²
Baujahr
1934
Grundstücksgröße
606 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 167 m², ergänzt durch etwa 37 m² Nutzfläche in der baulich vergrößerten Garage.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
20.643,00 €
Liegenschaftszinssatz
3 %
Ertragswert
505.400 €
Verkehrswert
525.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Rath Blatt 3254
Blatt
3254
Flur
6
Flurstück
224
Gemarkung
Rath

Quellen Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Unterrath gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit rd. 167 m2 Wohnfläche und rd. 37 m2 Nutzfläche im Garagenbereich mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:

KG: Haustechnische und Vorratsräume.

EG: 1 WE mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

1 .OG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum.

DG: 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Spitzboden: Speicher.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

A+

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B

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D

E

F

G

H

Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
XXXXX
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Düsseldorf
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin
Dienstag, 22. Sept. 2026, 11:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0082K0002-2025-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.015 €
Grunderwerbsteuer
34.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.655,89 €

(verzinster Betrag: 472.500 €)

Zuschlagsgebühr
1.089 €
Gesamt Nebenkosten
37.884,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Hinweis
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Flurstück:xx/x
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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2019
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Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

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