Zweifamilienhaus

Brockenstraße 3, 40597 Düsseldorf, Benrath

685.000 €

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4 BilderNeu

Zweifamilienhaus

Brockenstraße 3, 40597 Düsseldorf, Benrath

685.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0082 K 0011/2025
Adresse:
Brockenstraße 3, 40597 Düsseldorf, Benrath
Baujahr:
1913
Grundstücksgröße:
358 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein im Stadtteil Düsseldorf-Benrath gelegenes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in der Bauart eines Reihenmittelhauses. Das Gebäude verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von circa 162 m² und einer Nutzfläche von rund 22 m². Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss, während die zweite Einheit das Dachgeschoss und den Spitzboden umfasst.
Jahresrohertrag:
24.339,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
640.400,00 €
Verkehrswert:
685.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Detaillierte Beschreibung

Im Stadtteil Düsseldorf-Benrath gelegenes voll unterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Reihenmittelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten mit rd. 162 m2 Wohnfläche und rd. 22 m2 Nutzfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG/1 .OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Bäder, Wintergarten - Geschosse mit Innentreppe verbunden. Separates WC im EG und separater Abstellraum zwischen EG und 1. OG.
DG/Spitzb.: 1 WE mit 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad - Geschosse mit Innentrep¬ pe verbunden. Separater Abstellraum zwischen 1. OG und DG.
Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen wurde bei der Ortsbesichtigung festgestellt, dass die beiden Geschosse EG und 1. OG sowie DG und Spitzboden zusammengelegt wurden, jeweils zu einer Wohneinheit. Im Zuge der Zusammenlegung wurden Grundrissänderungen durchgeführt.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0082K0011-2025-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
44.525 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.160,54 €

(verzinster Betrag: 616.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
49.326,54 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Quellen & Haftungsausschluss

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