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Mehrfamilienhaus

Windscheidstraße 24, 40239 Düsseldorf, Düsseltal

3.800.000 €

Mehrfamilienhaus in Windscheidstraße 24, 40239 Düsseldorf, Düsseltal
Mehrfamilienhaus in Windscheidstraße 24, 40239 Düsseldorf, Düsseltal - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0084K0009-2024

Mehrfamilienhaus

Windscheidstraße 24, 40239 Düsseldorf, Düsseltal

3.800.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0084K0009-2024
Adresse:
Windscheidstraße 24, 40239 Düsseldorf, Düsseltal
Wohn-/Nutzfläche:
1050
Baujahr:
1978
Grundstücksgröße:
1359 m²
Beschreibung:
Ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 1.050 m² Wohnfläche und 41 Wohneinheiten sowie Garagenhof mit neun Garagen; das Ganze in dem fiktiven Bewertungsbaujahr 1978 entsprechender, teils ursprünglicher, teils bereits modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf einem rechteckähnlich geschnittenen Grundstück in gehoben mittlerer Wohnlage des in östlicher citynaher Lage befindlichen, gesuchten Stadtteils Düsseltal bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Verkehrswert:
3.800.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Derendorf Blatt 6973
Blatt:
6973
Flur:
10
Flurstück:
36
Gemarkung:
Derendorf

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Das bebaute Grundstück, Mehrfamilienwohnhaus Windscheidstraße 24 in 40239 Düsseldorf-Düsseltal, ist mit insgesamt 1.050 m2 Wohnfläche und 41 Ein-Raum-Apartments ausgestattet. Davon sind insgesamt 35 vermietet und 6 leerstehend; von den insgesamt neun Pkw-Garagen sind acht vermietet; die neunte Garage dient als allgemeine Stellfläche für Fahrräder und Kinderwagen. Das Ganze entspricht einem fiktiven Bewertungsbaujahr 1978 entsprechender, teils ursprünglicher, teils bereits modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.359 m 2.





Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Versteigerungstermin:
Freitag, 1. Aug. 2025, 09:30

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0084K0009-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
6.080 €
Grunderwerbsteuer:
247.000 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
11.985,46 €

(verzinster Betrag: 3.420.000 €)

Zuschlagsgebühr:
7.524 €
Gesamt Nebenkosten:
272.589,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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