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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

525.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim - Bild 4
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0084 K 0011/2025 Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim 1
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8 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0084 K 0011/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

525.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0084 K 0011/2025
Adresse
Im Heidewinkel 29, 40625 Düsseldorf, Gerresheim
Wohn-/Nutzfläche
106 m²
Baujahr
1957
Grundstücksgröße
763 m²
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer aus nur 2 Wohneinheiten bestehenden Anlage in Düsseldorf-Gerresheim. Die Wohnung hat ca. 106 m² Wohnfläche sowie ca. 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss, das teilweise nachträglich ausgebaut wurde. Zur Wohnung gehören zudem ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil und eine Garage. Die Gesamtanlage befindet sich in einem voll erschlossenen, reinen Wohngebiet.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
18.264,00 €
Liegenschaftszinssatz
2.3 %
Ertragswert
102.500 €
Verkehrswert
525.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Gerresheim Blatt 12782
Blatt
12782
Flur
8
Flurstück
19
Gemarkung
Gerresheim

Quellen Beschreibung

Eigentumswohnung in einer nur aus 2 Wohneinheiten bestehenden Wohnungseigentumsanlage in Düsseldorf-Gerresheim, Im Heidewinkel 29, Grundstücksgröße: 763 m², Baujahr/Gebrauchsabnahme 1957: Wohnung Nr. 1 (vermietet) im Erdgeschoss bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Bad, WC, Abstellraum, 106 m² Wohnfläche sowie 70 m² Nebenfläche im Kellergeschoss mit Innentreppe zum Erdgeschoss bestehend aus mit Baugenehemigung ausgebauten ehemaligen 3 Kellerräumen, eines weiteren ohne Genehmigung ausgebauten Kellerraumes sowie einer Garage, Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil.

Das Objekt ist nicht mehr vermietet.

Kontaktdaten Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Frau Müller, Telefon: 02051 315-6501, Zeichen: OE 921/ML/1076732047/Philipps und Bachmann

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Vorhanden
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2019
Energieträger
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Endenergieverbrauch
112 kWh

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Region
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Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Düsseldorf
Versteigerungsort
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.102
Versteigerungstermin
Donnerstag, 6. Aug. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0084K0011-2025-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
1.015 €
Grunderwerbsteuer
34.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
1.655,89 €

(verzinster Betrag: 472.500 €)

Zuschlagsgebühr
1.089 €
Gesamt Nebenkosten
37.884,89 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Zustand Innen

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Mängel

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