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Ein-/Zweifamilienhaus

Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath

480.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus in Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Ein-/Zweifamilienhaus in Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath - Bild 2
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Ein-/Zweifamilienhaus in Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0084 K 0013/2024 Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0084 K 0013/2024

Ein-/Zweifamilienhaus

Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath

480.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0084 K 0013/2024
Adresse:
Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Wohn-/Nutzfläche:
150
Baujahr:
1966
Grundstücksgröße:
492 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welches als Liquidationsobjekt eingestuft wird. Das Objekt in Düsseldorf-Unterrath umfasst circa 150 m² Wohn-/Nutzfläche, ein Hofgebäude mit etwa 16 m² Nutzfläche und eine Garage. Es bestehen mannigfaltige Bauschäden und eine ungeklärte rechtliche Situation bezüglich teilweise ohne Baugenehmigung errichteter An- und Umbauten.
Ertragswert:
432.000,00 €
Verkehrswert:
480.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Rath Blatt 12162
Blatt:
12162
Flur:
2
Flurstück:
1296
Gemarkung:
Rath

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Liquidationsobjekt, sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes 1geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten (2-3 Zimmer) mit rd. 150 m2 Wohn-/ Nutzfläche, einem nicht unterkellerten Hofgebäude mit rd. 16 m2 Nutzfläche und einer Garagein in Düsseldorf-Unterrath, mannigfaltige Bauschäden bzw. -mängel und ungekärte rechtlicher Situation hinsichtlich der zum Teil ohne Baugenehmigung gefertigten An- bzw. Umbauten, Grundstücksgröße 492 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Versteigerungstermin:
Freitag, 9. Jan. 2026, 09:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0084K0013-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
31.200 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.513,95 €

(verzinster Betrag: 432.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
35.599,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen zu veranlassen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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