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Ein-/Zweifamilienhaus

Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath

480.000 €

Ein-/Zweifamilienhaus in Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Ein-/Zweifamilienhaus in Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath - Bild 2
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nordrheinwestpfalen 0084 K 0013/2024 Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath 1
nordrheinwestpfalen 0084 K 0013/2024 Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0084 K 0013/2024

Ein-/Zweifamilienhaus

Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath

480.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0084 K 0013/2024
Adresse:
Krönerweg 25, 40468 Düsseldorf, Unterrath
Wohn-/Nutzfläche:
150 m²
Baujahr:
1966
Grundstücksgröße:
492 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes 1-geschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, welches als Liquidationsobjekt bewertet wird. Das Gebäude verfügt über etwa 150 m² Wohn-/Nutzfläche, ein Hofgebäude mit 16 m² und eine Garage. Es liegen mannigfaltige Bauschäden vor und die rechtliche Situation der Anbauten ist teilweise ungeklärt. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 492 m².
Ertragswert:
432.000 €
Verkehrswert:
480.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Rath Blatt 12162
Blatt:
12162
Flur:
2
Flurstück:
1296
Gemarkung:
Rath

Quellen Beschreibung

Liquidationsobjekt, sanierungsbedürftiges, teilunterkellertes 1geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten (2-3 Zimmer) mit rd. 150 m2 Wohn-/ Nutzfläche, einem nicht unterkellerten Hofgebäude mit rd. 16 m2 Nutzfläche und einer Garage in Düsseldorf-Unterrath, mannigfaltige Bauschäden bzw. -mängel und ungeklärte rechtlicher Situation hinsichtlich der zum Teil ohne Baugenehmigung gefertigten An- bzw. Umbauten, Grundstücksgröße 492 m²

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Bodenrichtwert
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Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

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Energieausweis
Vorhanden
Effizienzklasse
C
Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:
xxxxxx
Region:
XXXXX
Verkehrsanbindung:
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
xxxxxxxxxxxx
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xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Düsseldorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Düsseldorf, Hauptgebäude, Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf, Etage 1., Sitzungssaal 1.115
Versteigerungstermin:
Freitag, 28. Aug. 2026, 09:30
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0084K0013-2024-düsseldorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
935 €
Grunderwerbsteuer:
31.200 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.513,95 €

(verzinster Betrag: 432.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.950,5 €
Gesamt Nebenkosten:
35.599,45 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

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Ausweisjahr
2019
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Ja
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Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Baubeschreibung

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