Reihenhaus

Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb

120.000 €

Reihenhaus in Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb - Bild 2

Reihenhaus in Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb - Bild 3

Reihenhaus in Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb - Bild 4

Reihenhaus in Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 1

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 2

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 3

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 4

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 5

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 6

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 7

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 8

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 9

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 10

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 11

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 12

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 13

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 14

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 15

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 16

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 17

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 18

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 19

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 20

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 21

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 22

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 23

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 24

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 25

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 26

nordrheinwestpfalen 0090 K 0017/2024 Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb 27

1 / 27

27 BilderNeu

Reihenhaus

Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb

120.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0090 K 0017/2024

Adresse:

Herb 31, 52525 Heinsberg, Herb

Wohn-/Nutzfläche:

113.6

Baujahr:

Anfang des 20. Jahrhunderts, Wiederaufbau um cirka 1950, Anbau in den 1970er oder 1980er Jahren

Grundstücksgröße:

157 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit Satteldach und einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach. Es ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 114 Quadratmeter. Das Gebäude steht derzeit leer und befindet sich in einem Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau.

Jahresrohertrag:

8.208,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.4 %

Ertragswert:

145.600,00 €

Verkehrswert:

120.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dremmen Blatt 4011

Blatt:

4011

Flur:

Flurstück:

147

Gemarkung:

Dremmen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Reihenmittelhaus mit Satteldach, zweigeschossig, teilunterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie eingeschossigem Anbau mit Flachdach, Wohnfläche rund 113,6 qm. Der Bauzeitpunkt der Gebäude ist nicht belegt. Im Rahmen der sachverständigen Wertermittlung wurde eine ursprüngliche Entstehung des Vorderhauses am Anfang des 20. Jahrhunderts mit Wiederaufbau um cirka 1950 sowie die Errichtung des Anbaus in etwa den 1970er oder 1980er Jahren angenommen.

Betreibende Gläubigerin: a) Volksbank Dortmund-Nordwest eG, Ansprechpartner: H. Koch, Tel. 0231/3370166,
b) DZ HYP, Ansprechpartnerin: Fr. Kacmaz, Tel. 040-33342332, E-Mail: kirsten.kacmaz@dzhyp.de, AZ: 4383261700
b) Volksbank Dortmund-Nordwest eG, Ansprechpartner: Koch Immobilien IVD e.K. Christian Koch, Märkische Str. 164, 44141 Dortmund, Tel. 0231-573557, Fax. 0231-575708, E-Mail info@koch-immo.de

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Heinsberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16

Versteigerungstermin:

Montag, 9. Feb. 2026, 11:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0090K0017-2024-heinsberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

7.800 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

378,49 €

(verzinster Betrag: 108.000 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

9.108,99 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Exposee 3 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.

Reihenhaus

Allgemeine Informationen

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

Lage
KI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Ähnliche Zwangsversteigerungen

Brabanter Straße 24, 41849 Wassenberg, Myhl

Reihenhaus

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

Bau & InstandhaltungKI-Analyse

Baubeschreibung

Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

Baulasten

Detaillierte Beschreibung

LageKI-Analyse

Gerichtsinformationen

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Erwerbsgebühren

Dateien

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Grundschule Musterberg

Bus Bahnhof Musterstadt

Legende

Sicherheitshinweis

Quellen & Haftungsausschluss

Ähnliche Zwangsversteigerungen

Brabanter Straße 24, 41849 Wassenberg, Myhl

Grundbuch
KI-Analyse

Flurstücke
KI-Analyse

Mängel
KI-Analyse

Belastungen
KI-Analyse

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Flächen
KI-Analyse

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Lage
KI-Analyse