Garage, Doppelhaushälfte

Forckenbeckstr. , 41849 Wassenberg

325.000 €

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Garage, Doppelhaushälfte

Forckenbeckstr. , 41849 Wassenberg

325.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0090 K 0027/2024
Adresse:
Forckenbeckstr. , 41849 Wassenberg
Wohn-/Nutzfläche:
126
Baujahr:
2004
Grundstücksgröße:
288 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine nicht unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Spitzboden, der als Studio genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt rund 126 Quadratmeter. Eine Garage sowie eine Terrassenüberdachung gehören ebenfalls zum Objekt.
Jahresrohertrag:
10.881,60 €
Liegenschaftszinssatz:
1.6 %
Ertragswert:
341.000,00 €
Verkehrswert:
325.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wassenberg Blatt 3511
Blatt:
3511
Flur:
7
Flurstück:
1480
Gemarkung:
Wassenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Doppelhaushälfte, nicht unterkellert, mit einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Sptizboden (Studio), Garage, Terrassenüberdachung, Wohnfläche rund 126 qm, Baujahr (Fertigstellungsjahr): 2004.


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Heinsberg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Heinsberg, Hauptgebäude, Schafhausener Str. 47, 52525 Heinsberg, Etage EG, Sitzungssaal 16
Versteigerungstermin:
Montag, 2. März 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
685 €
Grunderwerbsteuer:
21.125 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.025,07 €

(verzinster Betrag: 292.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.455,5 €
Gesamt Nebenkosten:
24.290,57 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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