Zweifamilienhaus, Garage

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

1.180.000 €

Zweifamilienhaus, Garage in Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

Zweifamilienhaus, Garage in Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim - Bild 2

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21 Bilder

Zweifamilienhaus, Garage

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

1.180.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0092K0002-2023

Adresse:

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

Wohn-/Nutzfläche:

290

Baujahr:

2013

Grundstücksgröße:

1291 m²

Beschreibung:

Wohnhaus und Garage in 51107 Köln (Ostheim), Frankfurter Straße 855a. Das Hauptgrundstück ist mit einem einseitig angebauten, I-geschossigen Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) bebaut. Ein weiteres Flurstück beinhaltet eine PKW-Garage.

Verkehrswert:

1.180.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Merheim Blatt 8976, Merheim Blatt 8976

Blatt:

8976

Flur:

14

Flurstück:

1671

Gemarkung:

Merheim

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus und Garage in 51107 Köln (Ostheim), Frankfurter Straße 855a.
Das 1.273 m² große Flurstück 1739 ist bebaut mit einem einseitig angebauten, I-geschossigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 290 m², ausgestattet mit Erdwärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung; Baujahr 2013. Mittelmäßiger Unterhaltungszustand; tlw. Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf. Das rund 250 m vom Hausgrundstück entfernte Flurstück 1671 am Hardtgenbuscher Kirchweg ist bebaut mit einer PKW-Garage als Blech-Fertigteilgarage.
Betreibende Gläubigerin: Tel. 06101 98911 572.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Merheim Blatt 8976, lfd. Nr. 1 17.000,00 €
- Gemarkung Merheim Blatt 8976, lfd. Nr. 3 1.163.000,00 €

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Montag, 28. Juli 2025, 10:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.055 €

Grunderwerbsteuer:

76.700 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.721,8 €

(verzinster Betrag: 1.062.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.376 €

Gesamt Nebenkosten:

84.852,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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