Garage, Doppelhaushälfte

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

1.180.000 €

Garage, Doppelhaushälfte in Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

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Garage, Doppelhaushälfte

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

1.180.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0092 K 0002/2023

Adresse:

Frankfurter Str. 855 a, 51107 Köln, Ostheim

Wohn-/Nutzfläche:

290

Baujahr:

2013

Grundstücksgröße:

1291 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in 51107 Köln-Ostheim. Das Gebäude wurde 2013 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m². Zum Objekt gehört außerdem eine separate PKW-Fertigteilgarage auf einem nahegelegenen Grundstück.

Jahresrohertrag:

35.640,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

1.194.000,00 €

Verkehrswert:

1.180.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Merheim Blatt 8976, Merheim Blatt 8976

Blatt:

8976

Flur:

14

Flurstück:

1671

Gemarkung:

Merheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Wohnhaus und Garage in 51107 Köln (Ostheim), Frankfurter Straße 855a.
Das 1.273 m² große Flurstück 1739 ist bebaut mit einem einseitig angebauten, I-geschossigen Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 290 m², ausgestattet mit Erdwärmepumpe mit Solarthermie, Fußbodenheizung; Baujahr 2013. Mittelmäßiger Unterhaltungszustand; tlw. Instandsetzungs- und Fertigstellungsbedarf. Das rund 250 m vom Hausgrundstück entfernte Flurstück 1671 am Hardtgenbuscher Kirchweg ist bebaut mit einer PKW-Garage als Blech-Fertigteilgarage.

Im Grundbuch sind zwei Eigentümer zu je 1/2 Anteil eingetragen.
Die 5/10 bzw. 7/10 Wertgrenzen sind in diesem Termin nicht zu beachten (§§ 85a, 74a ZVG).

Betreibende Gläubigerin: Tel. 06101 98911 572.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Merheim Blatt 8976, lfd. Nr. 1 17.000,00 €
- Gemarkung Merheim Blatt 8976, lfd. Nr. 3 1.163.000,00 €

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 4. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.055 €

Grunderwerbsteuer:

76.700 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.721,8 €

(verzinster Betrag: 1.062.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.376 €

Gesamt Nebenkosten:

84.852,8 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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