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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück

410.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück - Bild 2
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück - Bild 3
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück - Bild 4
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0092 K 0044/2025 Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0092 K 0044/2025

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück

410.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0092 K 0044/2025
Adresse:
Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln, Dellbrück
Wohn-/Nutzfläche:
87 m²
Baujahr:
1950er Jahre
Grundstücksgröße:
736 m²
Beschreibung:
Das Bewertungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Zusätzlich gehören unüblich große Kellerräume und ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zum Sondereigentum.
mögliche Kaltmiete:
xxx,xx € /Monat
Hausgeld:
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag:
11.760,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.1 %
Ertragswert:
407.000 €
Verkehrswert:
410.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Thurn-Strunden Blatt 13963
Blatt:
13963
Flur:
70
Flurstück:
1883
Gemarkung:
Thurn-Strunden

Quellen Beschreibung

Eigentumswohnung in 51069 Köln (Dellbrück), Diepeschrather Straße 29.
Das Wohnungseigentum Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines in den 1950er Jahren errichteten und ca. 2010-2012 umfassend modernisierten/kernsanierten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Zum Sondereigentum gehören mehrere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 44 m². Dem Wohnungseigentum ist das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zugeordnet.
Im Bereich des Sondereigentums besteht ein Instandhaltungsstau.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-197, 782, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Flächen
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Bürofläche:
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Gesamtfläche:
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XXX m²

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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Energieausweis
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Energieeffizienzskala

Aktuell: C

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Energieausweis
Vorhanden
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Ausweisjahr
2019
Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
112 kWh

Einordnung

Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner:
xxxxxx
Region:
XXXXX
Verkehrsanbindung:
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
xxxxxxxxxxxx
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xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Dienstag, 8. Sept. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
26.650 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.293,17 €

(verzinster Betrag: 369.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
30.381,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
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4 Zimmer, Küche, Bad

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