Garage, Einfamilienhaus

Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück

600.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück

Garage, Einfamilienhaus in Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück - Bild 2

Garage, Einfamilienhaus in Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück - Bild 3

nordrheinwestpfalen 0092 K 0046/2024 Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück 1

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3 Bilder

Garage, Einfamilienhaus

Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück

600.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0092 K 0046/2024

Adresse:

Höxterstraße 13, 51109 Köln, Brück

Wohn-/Nutzfläche:

199

Baujahr:

1958

Grundstücksgröße:

776 m²

Beschreibung:

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Massivbauweise mit Satteldach. Das Objekt verfügt über eine zweigeschossige rückwärtige und seitliche Gebäudeerweiterung sowie eine Garage. Das Grundstück ist 776 m² groß und liegt in 51109 Köln-Brück.

Jahresrohertrag:

19.704,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.2 %

Ertragswert:

606.621,00 €

Verkehrswert:

600.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Langenbrück Blatt 16129

Blatt:

16129

Flur:

74

Flurstück:

214

Gemarkung:

Langenbrück

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garage in 51109 Köln-Brück, Höxterstr. 13
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in Massivbauweise mit Satteldach, teilweise ausgebaut, und zweigeschossiger rückwärtiger und seitlicher Gebäudeerweiterung.
Wohnfläche ca. 199 m². Das Gebäude weist einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau auf.
Bezüglich Baugenehmigung und Genehmigungsfähigkeit der Gebäudeerweiterungen wird auf das Einsichtsgutachten verwiesen.
Ursprungsbaujahr geschätzt ca. 1958, Anbau seitlich und Garage ca. 1964 und 1977, Anbau rückwärtig geschätzt 1995
Grundstücksgröße: 776 qm

Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Dienstag, 10. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.095 €

Grunderwerbsteuer:

39.000 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.892,44 €

(verzinster Betrag: 540.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.188 €

Gesamt Nebenkosten:

43.175,44 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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