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Mehrfamilienreihenmittelhaus

Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

3.255.000 €

Mehrfamilienreihenmittelhaus in Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen
Mehrfamilienreihenmittelhaus in Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen - Bild 2
Mehrfamilienreihenmittelhaus in Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen - Bild 3
Mehrfamilienreihenmittelhaus in Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen - Bild 4
Mehrfamilienreihenmittelhaus in Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen - Bild 5
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23 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0092 K 0047/2025

MehrfamilienreihenmittelhausMülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen

3.255.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
0092 K 0047/2025
Adresse
Mülhauser Straße 4 und 4 a, 50739 Köln, Bilderstöckchen
Wohn-/Nutzfläche
939 m²
Baujahr
1965, 2014
Grundstücksgröße
1089 m²
Beschreibung
Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei aneinandergebauten Mehrfamilienreihenhäusern (Mülhauser Straße 4 und 4 a) in Köln-Bilderstöckchen. Das Haus Nr. 4 verfügt über 7 Wohnungen und 4 Garageneinbauten, während Haus Nr. 4 a über 5 Wohnungen und 3 Garageneinbauten verfügt. Das eben geschnittene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.089 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Pkw-Stellplätze im Freien sowie eine Grünfläche.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
143.244,00 €
Liegenschaftszinssatz
3.25 %
Ertragswert
3.255.000 €
Verkehrswert
3.255.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Longerich Blatt 28902
Blatt
28902
Flur
06
Flurstück
266
Gemarkung
Longerich

Quellen Beschreibung

Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen
Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus

Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche
überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt
Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, tlw. Instandsetzungsbedarf

Mehrfamilienreihenendhaus Mülhauser Straße 4 a - 5 Wohnungen mit insgesamt 430 m2 Wohnfläche
überwiegend im Jahr 2014 in konventioneller, massiver Bauweise an das Haus Mülheimer Straße 4 angebaut
Unterhaltungszustand gut, tlw. Instandsetzungsbedarf

Das Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2013 enthält die Anmerkung „Bodenbelastung vermutet“. Da die Baugenehmigung ohne entsprechende Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen von dem zu bewertenden Grundstück ausgehen.


Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)


Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

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Denkmalschutz
Ja
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
---
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Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

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Lage
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Region
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Umgebung
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Köln
Versteigerungsort
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin
Dienstag, 3. Nov. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0092K0047-2025-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
5.280 €
Grunderwerbsteuer
211.575 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
10.266,5 €

(verzinster Betrag: 2.929.500 €)

Zuschlagsgebühr
6.534 €
Gesamt Nebenkosten
233.655,5 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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