Wohn- und Geschäftshäuser

Wohn- und Geschäftshäuser in 51109 Köln (Merheim). Kieskaulerweg 154 – 156.
Es handelt sich um zwei Gebäude:
Kieskaulerweg 154: angebautes Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, enthaltend 1 Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Besprechungsraum, Küche, Garderobe, WC - Anlagen, Klimaanlage, 3 Büro-/ Besprechungsräume, Teeküche / Aufenthaltsraum, Diele, WC - Anlage, Abstelltraum, Terrasse, 2 Wohnungen im Staffelgeschoss. Baujahr ca. 1976/77, Wohn- und Nutzfläche 426 m², Grundstücksgröße 423 m².
" Kieskauler Weg 156 ", eingebautes Wohn- und Geschäftshaus, voll unterkellert, mit zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss, enthaltend 1 Gewerbeeinheit mit Empfang, Wartezimmer, div. Behandlungszimmer, Abstellraum, jeweils 1 Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Baujahr ca. 1963, Wohn- und Nutzfläche 232 m², Grundstücksgröße 341 m².

Es sind insgesamt 12 offene PKW-Stellplätze vorhanden.
Es bestehen bezüglich beider Objekte in Teilbereich ein (erhöhter) Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau, Baumängel und -schäden. Auf die im Wertgutachten gemachten Angaben zur Auskunft aus dem Altlastenkataster wird hingewiesen.

Bauliche Abweichungen zu genehmigten Bauzeichnungen sind festgestellt worden:
Kieskaulerweg 154:
- die (ehern.) Gewerbeeinheit (KG - OG) wurde in mehrere Einheiten aufgeteilt (SB-Bank, Ladenlokal, Büro), die interne Treppe EG - OG ist nicht mehr vorhanden,
- die große Wohnung im Staffelgeschoss wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung durch den Eigentümer als Büro genutzt,
- die Bank nutzt ausschließlich den Vorraum für Bankautomaten, die ehem. Tresore sind ohne Funktion.
Kieskaulerweg 156:
- die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde umgenutzt zu einer Praxis
(ehem. Bank),
- die Wohnung im Obergeschoss wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung als Büro genutzt.


Die Gläubigerin hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323 oder 842, 782, 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)


Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Merheim Blatt 8269, lfd. Nr. 1
1.045.000,00 €
- Gemarkung Merheim Blatt 8269, lfd. Nr. 2
542.000,00 €