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Zweifamilienhaus, Reihenhaus

Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide

665.000 €

Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide
Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide - Bild 2
Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide - Bild 3
Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide - Bild 4
Zweifamilienhaus, Reihenhaus in Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0092 K 0071/2024

Zweifamilienhaus, Reihenhaus

Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide

665.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0092 K 0071/2024
Adresse:
Burgwiesenstraße 49, 51067 Köln, Holweide
Wohn-/Nutzfläche:
206
Baujahr:
1930
Grundstücksgröße:
728 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Zweifamilienreihenendhaus in Köln-Holweide, das circa 1930 erbaut wurde. Das Gebäude ist einseitig angebaut, vollunterkellert, zweigeschossig und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und seit Ende der 1980er-Jahre modernisiert, wobei die Gesamtwohnfläche etwa 206 m² beträgt.
Jahresrohertrag:
23.496,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.8 %
Ertragswert:
707.000,00 €
Verkehrswert:
665.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Wichheim-Schweinheim Blatt 5927
Blatt:
5927
Flur:
13
Flurstück:
187/1
Gemarkung:
Wichheim-Schweinheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Zweifamilienreihenendhaus in 51067 Köln (Holweide), Burgwiesenstraße 49.
Grundstück, bebaut mit einem einseitig angebauten, vollunterkellerten 2-geschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Baujahr ca. 1930. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m2. Wohnfläche EG ca. 81 m2, Wohnfläche Ober- und Dachgeschoss ca. 125 m2.
Es wurde regelmäßig instand gehalten und ab Ende der 1980er-Jahre modernisiert. Heizungserneuerung ca. 2022
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung Nr. 2) ist zurzeit offen zum Treppenhaus und nicht in sich abgeschlossen.


Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0092K0071-2024-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
43.225 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.097,46 €

(verzinster Betrag: 598.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
47.963,46 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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