Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser

Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur

310.000 €

Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser in Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur

Gutachter: Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt

Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser in Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur - Bild 2

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Gutachter: Dipl.-Ing. Frank R. Borchardt

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Einfamilienhaus, Zwei Einfamilienhäuser

Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur

310.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0092 K 0079/2024

Adresse:

Margaretenstr. 35-37, 51147 Köln, Libur

Wohn-/Nutzfläche:

260 m²

Baujahr:

Umbau ca. 1966, Erweiterung ca. 1981 / 1999

Grundstücksgröße:

886 m²

Beschreibung:

Zwei freistehende Einfamilienwohnhäuser in Köln-Libur mit mehreren rückwärtigen Anbauten. Die Objekte sind voll unterkellert, zweigeschossig und verfügen über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Flurstücke bilden wirtschaftlich eine Einheit.

Jahresrohertrag:

29.160,00 €

Verkehrswert:

310.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Libur Blatt 3209, Libur Blatt 3209

Blatt:

3209

Flur:

2

Flurstück:

20

Gemarkung:

Libur

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Zwei freistehende Einfamilienwohnhäuser in 51147 Köln (Libur), Margaretenstraße 35-37.
Die Objekte sind voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mehreren Anbauten.
Der rückwärtige Anbau ist beim Bauaufsichtsamt der Stadt Köln nicht aktenkundig.
Das Gebäude "Margaretenstraße 35" ist im derzeitigen baulichen Zustand nicht bewohnbar bzw. vermietbar. Die Funktionsfähigkeit / Zweckbestimmung des Wohngebäudes ist nicht mehr gegeben.
Es sind beim Ortstermin ein starker Schadens- und Zerstörungsgrad mit einem erhöhten Instandhaltungsrückstau festgestellt worden.
Baujahr: Ursprünglich unbekannt, Umbau ca. 1966, Erweiterung ca. 1981 / 1999.
Grundstücksgrößen insgesamt 886 m², Wohnfläche insgesamt ca. 260 m².

Betreibender Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Tel.-Nr. 02241 100-202.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Montag, 23. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

20.150 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

977,76 €

(verzinster Betrag: 279.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

23.119,26 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)Foto 3 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Frank R. Borchardt

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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