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Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim

1.400.000 €

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim - Bild 2
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim - Bild 3
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim - Bild 4
Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus in Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0092 K 0081/2024

Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus

Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim

1.400.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0092 K 0081/2024
Adresse:
Weinheimer Straße 7, 51107 Köln, Merheim
Wohn-/Nutzfläche:
256
Baujahr:
2020
Grundstücksgröße:
660 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit angebautem Carport und Wintergarten. Das Objekt wurde im Jahr 2020 erbaut und befindet sich in 51107 Köln (Ostheim). Die Wohnfläche beträgt ca. 256 m² und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 77 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 660 m².
Jahresrohertrag:
38.064,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2 %
Ertragswert:
1.400.000,00 €
Verkehrswert:
1.400.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Merheim Blatt 9252
Blatt:
9252
Flur:
14
Flurstück:
636
Gemarkung:
Merheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus mit Carport in 51107 Köln (Ostheim), Weinheimer Straße 7.
Das zweigeschossige unterkellerte freistehende Objekt besteht aus 7 Zimmern, Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 256 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Wintergarten, 77 m² Nutzfläche in den Kellergeschossräumen; Baujahr 2020, Grundstücksgröße 660 m².
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden, der Zutritt zum Grundstück und Gebäude wurde nicht ermöglicht.
Die Erschließung erfolgt über eine Drittfläche (Wegfläche bis zur „Weinheimer Straße“), deren Nutzung für die Ver- und Entsorgung sowie als Geh- und Fahrfläche für die angrenzenden Grundstücke durch zwei Baulasten gesichert ist.


Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)


Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Montag, 15. Dez. 2025, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0092K0081-2024-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.375 €
Grunderwerbsteuer:
91.000 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
4.415,7 €

(verzinster Betrag: 1.260.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.772 €
Gesamt Nebenkosten:
100.562,7 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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