Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg

2.140.000 €

Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg

Gutachter: Albert M. Seitz

nordrheinwestpfalen 0093 K 0007/2021 Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg 1

Gutachter: Albert M. Seitz

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Garage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg

2.140.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0093 K 0007/2021

Adresse:

Bayenthalgürtel 37, 50968 Köln, Marienburg

Wohn-/Nutzfläche:

211 m²

Baujahr:

1925

Grundstücksgröße:

392 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in Köln-Marienburg, erbaut um 1925. Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehört eine auf dem linken Grundstücksteil angeordnete Einzelgarage.

Verkehrswert:

2.140.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Köln-Rondorf Blatt 28748

Blatt:

28748

Flur:

51

Flurstück:

5524/351

Gemarkung:

Köln-Rondorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in 50968 Köln- Marienburg, Bayenthalgürtel 37.
Das Gebäude besteht aus Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem linken Grundstücksteil ist im Bereich des Bauwichs eine Einzelgarage angeordnet.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde (gem. Denkmalliste) um 1925 erbaut.
Die Wohnfläche beträgt rund 211 m².
Als Zubehör ist eine Einbauküche vorhanden.

In den Jahren 2012, 2013, 2016, 2017 und 2018 erfolgten umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, laut Wertgutachten vermittelte das Objekt insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Grundstücksgröße 392 m²

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-842, 197, 323 oder 782 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/20)

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 28748, lfd. Nr. 1 2.136.000,00 €
- Zubehör zu lfd. Nr. 1 4.000,00 €
Zubehör zu Köln-Rondorf Blatt 28748, lfd. Nr. 1: Einbauküche

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Dienstag, 17. März 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

3.575 €

Grunderwerbsteuer:

139.100 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

6.749,71 €

(verzinster Betrag: 1.926.000 €)

Zuschlagsgebühr:

4.257 €

Gesamt Nebenkosten:

153.681,71 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Ersteller des Gutachtens & BildrechteAlbert M. Seitz

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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