Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Strundener Str. 123, 51069 Köln, Dellbrück

305.000 €

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Strundener Str. 123, 51069 Köln, Dellbrück

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Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Strundener Str. 123, 51069 Köln, Dellbrück

305.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0093 K 0031/2025

Adresse:

Strundener Str. 123, 51069 Köln, Dellbrück

Wohn-/Nutzfläche:

95

Baujahr:

1950

Grundstücksgröße:

1030 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 6) im Dachgeschoss und Spitzboden eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und einen Kellerraum. Das Gebäude wurde ursprünglich ab 1950 errichtet, der Spitzbodenausbau erfolgte 2010.

Jahresrohertrag:

12.540,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.3 %

Ertragswert:

305.000,00 €

Verkehrswert:

305.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Thurn-Strunden Blatt 6472

Blatt:

6472

Flur:

67

Flurstück:

282/11

Gemarkung:

Thurn-Strunden

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung in 51069 Köln (Dellbrück), Strundener Straße 123.
Die Wohnung Nr. 6 des Aufteilungsplans im DG und Spitzboden sowie einem Kellerraum war zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend und ist rd. 95 m² groß.
Aufteilung DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon (rd. 72 m²), Spitzboden: 2 Zimmer, Bad, Podest (rd. 23 m²). Baujahr ab 1950, Spitzbodenausbau 2010 ohne Baugenehmigung, der Gutachter hat bei der Bewertung die Genehmigungsfähigkeit unterstellt; DG um 2010 renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, an dem Gebäude sind teilweise altersentsprechende Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Betreibender Gläubiger:
Tel.: +49(0)160-97619471
E-Mail: erbengemeinschaft@it-hq.net

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Montag, 26. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

635 €

Grunderwerbsteuer:

19.825 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

961,99 €

(verzinster Betrag: 274.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.356,5 €

Gesamt Nebenkosten:

22.778,49 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

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