Wohn-/Geschäftshaus

Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord

2.095.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord - Bild 2

Wohn-/Geschäftshaus in Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord - Bild 3

Wohn-/Geschäftshaus in Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord - Bild 4

Wohn-/Geschäftshaus in Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 1

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 2

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 3

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 4

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 5

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 6

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 7

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 8

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 9

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 10

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 11

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 12

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 13

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 14

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 15

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 16

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 17

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 18

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 19

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 20

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 21

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 22

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 23

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 24

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 25

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 26

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 27

nordrheinwestpfalen 0093K0037/2023 Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord 28

28 Bilder

Wohn-/Geschäftshaus

Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord

2.095.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0093K0037/2023

Adresse:

Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln, Neustadt/Nord

Wohn-/Nutzfläche:

149

Baujahr:

1895

Grundstücksgröße:

389 m²

Beschreibung:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, angebaut, voll unterkellert, mit 3 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage. Das Objekt befindet sich in 1. Rheinlage. Die direkte Nachbarschaft ist mit Mehrfamilienwohnhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie Bürogebäuden aufgelockert bebaut.

Verkehrswert:

2.095.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Köln Blatt 67397

Blatt:

67397

Flur:

Flurstück:

175/29

Gemarkung:

Köln

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

Premium freischalten

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Konrad-Adenauer-Ufer 101, 50668 Köln-Neustadt/Nord
Das 389 m² große Grundstück ist bebaut mit einem vollunterkellerten, 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und einer PKW-Garage. Das Gebäude ist denkmalgeschützt mit Villencharakter. Baujahr ca 1895, umfangreiche Sanierung und Modernisierung erfolgte ca 2009. Wohnfläche der Maisonette-Wohnung im 2.OG und DG rd. 149 m², Nutzfläche rd. 187 m².

Betreibender Gläubiger (Tel.): 0221-226 55512

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 842, 323, 197 oder 782 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/20)

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Dienstag, 23. Sept. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0093K0037-2023-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

3.495 €

Grunderwerbsteuer:

136.175 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

6.607,78 €

(verzinster Betrag: 1.885.500 €)

Zuschlagsgebühr:

4.158 €

Gesamt Nebenkosten:

150.435,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.