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Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich

304.000 €

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich - Bild 2
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich - Bild 3
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich - Bild 4
nordrheinwestpfalen 0093 K 0041/2024 Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich 1
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4 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0093 K 0041/2024

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich

304.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0093 K 0041/2024
Adresse:
Merkenicher Hauptstr. 135, 50769 Köln, Merkenich
Wohn-/Nutzfläche:
79
Baujahr:
1999
Grundstücksgröße:
445 m²
Beschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in Köln-Merkenich und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 79 m², die aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Diele und Badezimmer besteht. Zur Wohnung gehören zudem eine Dachterrasse, ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Jahresrohertrag:
10.077,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.85 %
Ertragswert:
304.000,00 €
Verkehrswert:
304.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Worringen Blatt 10543
Blatt:
10543
Flur:
89
Flurstück:
826
Gemarkung:
Worringen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung nebst Kellerraum in 50769 (Merkenich), Merkenicher Hauptstraße 135.

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG links und besteht aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche-/Esszimmer, Diele, Badezimmer und einer Dachterrasse sowie dem Kellerraum Nr. 1, Wohnfläche 79 m², Baujahr 1999.
Der Bau- und Unterhaltungszustand sowohl des Hauses als auch der Wohnung ist normal und schadenfrei. Die Wohnung wurde noch nicht wesentlich renoviert.
Ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr.2 ist vereinbart.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 14. Jan. 2026, 10:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0093K0041-2024-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.760 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
958,84 €

(verzinster Betrag: 273.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.710,34 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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