Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus

Feldhamsterstr. 33, 50999 Köln, Rodenkirchen

2.360.000 €

Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus in Feldhamsterstr. 33, 50999 Köln, Rodenkirchen

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Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus in Feldhamsterstr. 33, 50999 Köln, Rodenkirchen - Bild 5

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Zweifamilienhaus, Zweifamilienhaus

Feldhamsterstr. 33, 50999 Köln, Rodenkirchen

2.360.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0093 K 0057/2024

Adresse:

Feldhamsterstr. 33, 50999 Köln, Rodenkirchen

Wohn-/Nutzfläche:

294

Baujahr:

2015-2018

Grundstücksgröße:

1277 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie ausgebautem Dachspitz. Das Gebäude verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einen Garagenanbau und ein in massiver Bauweise errichtetes Gartenhaus. Laut Gutachten weist das Objekt eine hochwertige, moderne Ausstattung auf, hat jedoch erheblichen Instandsetzungsbedarf und anstehende Fertigstellungsarbeiten.

Jahresrohertrag:

61.896,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

2.364.000,00 €

Verkehrswert:

2.360.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rondorf-Land Blatt 31580, Rondorf-Land Blatt 31580

Blatt:

31580

Flur:

17

Flurstück:

1675

Gemarkung:

Rondorf-Land

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Feldhamsterstraße 33, 50999 Köln (Rodenkirchen)
freistehendes, I-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Dachspitz; Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang; Garagenanbau; Gartenhaus (massive Bauweise)
Hauptwohnung rd. 294 m2, Einliegerwohnung rd. 68 m2 -
laut Gutachten hochwertige, moderne Ausstattung - Instandsetzungsbedarf/noch anstehende Fertigstellungsarbeiten
Baujahr: 2015 -2018
Grundstück 1.277 m2 groß mit einem beheizbaren Pool mit schiebbarer Pool-Überdachung

Der Antragsteller hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 842, 323, 197 oder 782 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/20)

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Köln

Versteigerungsort:

Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 15. Jan. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

3.975 €

Grunderwerbsteuer:

153.400 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

7.443,6 €

(verzinster Betrag: 2.124.000 €)

Zuschlagsgebühr:

4.752 €

Gesamt Nebenkosten:

169.570,6 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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