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Garage, Mehrfamilienhaus

Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim

420.000 €

Garage, Mehrfamilienhaus in Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim
Garage, Mehrfamilienhaus in Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim - Bild 2
Garage, Mehrfamilienhaus in Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim - Bild 3
Garage, Mehrfamilienhaus in Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim - Bild 4
Garage, Mehrfamilienhaus in Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0093 K 0064/2021 Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim 1
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8 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0093 K 0064/2021

Garage, Mehrfamilienhaus

Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim

420.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0093 K 0064/2021
Adresse:
Olpener Str. 450, 51109 Köln, Merheim
Wohn-/Nutzfläche:
231 m²
Grundstücksgröße:
807 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit Garage in Köln-Merheim. Das Objekt weist einen erheblichen Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf auf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit nicht bewohnbar.
Verkehrswert:
420.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Merheim Blatt 8687
Blatt:
8687
Flur:
15
Flurstück:
286/1
Gemarkung:
Merheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Dreifamilienhaus mit Garage in 51109 Köln (Merheim), Olpener Straße 450.
Die Grundstücksgröße beträgt 807 m², die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m², das Baujahr ist unbekannt. Es bestehen erhebliche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind nicht bewohnbar. Im Wohnhaus war zum Zeitpunkt der Begutachtung keine Heizung vorhanden; es wurde festgestellt, dass Brandschutzmaßnahmen umgehend durchzuführen sind. Das Grundstück liegt im Bereich einer nachrichtlich erfassten Altablagerung. Insoweit wird auf die diesbezüglichen Ausführungen im Sachverständigengutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann.


Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubigerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Montag, 23. Feb. 2026, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0093K0064-2021-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
27.300 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.324,71 €

(verzinster Betrag: 378.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
31.212,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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