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Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus

Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald

445.000 €

Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald
Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald - Bild 2
Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald - Bild 3
Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald - Bild 4
Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus in Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald - Bild 5
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7 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0093K0080/2023

Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus

Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald

445.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0093K0080/2023
Adresse:
Hadwigastr. 69, 51069 Köln, Dünnwald
Wohn-/Nutzfläche:
129
Baujahr:
1951
Grundstücksgröße:
305 m²
Beschreibung:
Das Wohnhaus verfügt über einen zweckmäßigen, für ein Reihenhaus typischen Grundriss. Die Raumgrößen und die Raumaufteilung erfüllen heutige Wohnansprüche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Der allgemeine Bauzustand ist insgesamt als durchschnittlich zu bezeichnen.
Verkehrswert:
445.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Dünnwald Blatt 13027
Blatt:
13027
Flur:
57
Flurstück:
1/143
Gemarkung:
Dünnwald

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Einfamilienreihenhaus (Endhaus) und Garage in 51069 Köln (Dünnwald), Hadwigastr. 69.
Das Einfamilienwohnhaus ist voll unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem gartenseitigen Anbau mit Flachdach. Baujahr ursprünglich ca. 1951,
Eine umfangreiche Modernisierung, der Ausbau des Dachgeschosses und die Erweiterung um den Anbau erfogten im Jahr 2012.
Grundstücksgröße 305 m², Wohnflächen ca. 129 m².
Es bestehen Abweichungen zur Baugenehmigung für den Anbau und für den Ausbau des Dachgeschosses. Der allgemeine Bauzustand ist als durchschnittlich zu bezeichnen. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden. Die Garage kann aufgrund einer Zwischenwand nicht als PKW-Abstellplatz genutzt werden.


Betreibende Gläubigerin: Tel.: 0251 412-5576, Zeichen: 5 883 316 514

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Köln
Versteigerungsort:
Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 8. Okt. 2025, 10:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0093K0080-2023-köln.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
28.925 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.403,56 €

(verzinster Betrag: 400.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
33.065,06 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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