Einfamilienwohnhaus nebst Anbau und PKW-Garage

Das Grundstück befindet sich in 47199 Duisburg - Baerl, und ist im Wesentlichen mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Anbau und einer PKW-Garage bebaut. Das straßenseitige Wohnhaus als auch der erdgeschossige Anteil des rückwärtigen Anbaus wurden ursprünglich im Jahre 1957 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist im Bereich des erstgenannten Gebäudeabschnittes vollständig unterkellert. Im Jahre 2005 erfolgte die Aufstockung des Anbaus durch eine weitere Geschossebene, wodurch sich die Wohnfläche um rd. 52 qm und somit auf insgesamt rd. 283 qm (einschl. anteilige Anrechnung der Terrasse) erweiterte. Weitere wesentliche bauliche Maßnahmen sind aus den vorliegenden Bauakten der Stadt Duisburg nicht zu entnehmen, jedoch konnte im Rahmen der eingeschränkten Ortsbesichtigung dennoch festgestellt werden, dass offensichtlich bereits eine Modernisierung der Ausbaugewerke erfolgte (vermutlich im Rahmen der Aufstockung des rückwärtigen Anbaus), so dass deren Durchführung diesseits innerhalb des erstellten
Verkehrswertgutachtens angenommen worden ist. Bei der zugehörigen PKW-Garage, welche ebenfalls im Jahre 1957 errichtet worden ist, handelt es sich um ein Nebengebäude mit großzügiger Breite und straßenseitigem Stahlschwingtor in insgesamt bauzeittypischer Ausführung. Die Außenanlagen sind, soweit ersichtlich, nutzungsadäquat konzipiert und präsentieren sich (gemäß Luftbildaufnahmen) in einem normalen Erhaltungszustand. Als Besonderheit ist in diesem Zusammenhang die rückwärtig gelegene Poolanlage erwähnenswert, deren Bauweise, Entstehung, etc. dem Gutachter jedoch nicht bekannt ist.


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