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unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus

Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen

234.140 €

unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus in Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen
unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus in Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen - Bild 2
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unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus in Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen - Bild 5
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0141 K 0018/2024

unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Einfamilien-Reihenmittelhaus

Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen

234.140 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0141 K 0018/2024
Adresse:
Mittelstraße 7, 50374 Erftstadt, Köttingen
Wohn-/Nutzfläche:
79.47 m²
Baujahr:
1921 bis 1924
Grundstücksgröße:
322 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus drei Grundstücken, wovon eines mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut ist. Das Gebäude ist Teil der historischen Kottinger Bergmannssiedlung. Zwei weitere unbebaute Grundstücke dienen als Zuwegung bzw. als Teil des Gehweges, wobei die Flurstücke 851 (Haus) und 794 (Zuwegung) eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Jahresrohertrag:
7.929,00 €
Liegenschaftszinssatz:
0.9 %
Ertragswert:
229.408 €
Verkehrswert:
234.140 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Liblar Blatt 2, Liblar Blatt 2, Liblar Blatt 2
Blatt:
2
Flur:
16
Flurstück:
794
Gemarkung:
Liblar

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

3 Grundstücke, eins bebaut mit einem teilunterkellerten, 2-geschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (gehört zur Kottinger Bergmannssiedlung; Baujahr 1921 bis 1924); ein unbebautes, vor dem o. g. Haus befindliches und als Zuwegung zu diesem dienendes Grundstück (16 qm); ein weiteres unbebautes, als Teil des Gehweges dienendes Grundstück (1 qm); Die Flurstücke 851 und 794 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Wohnfläche Wohnhaus insgesamt 79,47 m

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Brühl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. März 2026, 10:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0141K0018-2024-brühl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
535 €
Grunderwerbsteuer:
15.219,1 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
738,49 €

(verzinster Betrag: 210.726 €)

Zuschlagsgebühr:
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten:
17.651,09 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

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