Zweifamilienhaus

Niederweg 4, 50374 Erftstadt, Friesheim

362.000 €

Zweifamilienhaus in Niederweg 4, 50374 Erftstadt, Friesheim - Bild 2

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Zweifamilienhaus

Niederweg 4, 50374 Erftstadt, Friesheim

362.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0141 K 0025/2024

Adresse:

Niederweg 4, 50374 Erftstadt, Friesheim

Wohn-/Nutzfläche:

209.46

Baujahr:

1963

Grundstücksgröße:

693 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zusammengesetzt aus einem vermutlich unterkellerten zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Pultdach. Es verfügt über eine seitliche Tordurchfahrt mit Aufstockung, ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Nebengebäude mit Flachdach sowie eine nicht unterkellerte Einzelgarage mit Flachdach.

Jahresrohertrag:

18.492,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.8 %

Ertragswert:

349.725,00 €

Verkehrswert:

362.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Friesheim Blatt 1447

Blatt:

1447

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Friesheim

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

einseitig angebautes Zweifamilienhaus, zusammengesetzt aus einem vermutlich unterkellerten zweigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem einseitig an die rückwärtige Außenwand des Vorderhauses angebauten, nicht unterkellerten, zweigeschossigen Anbau mit Pultdach, mit einer seitlich des Wohnhauses befindlichen Tordurchfahrt mit Aufstockung, mit einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude mit Flachdach sowie einer nicht unterkellerten Einzelgarage mit Flachdach.
Anschrift des Objekts (amtl. Hausnummer) : Niederweg 4,
50374 Erftstadt - Friesheim
Grundstücksgröße : 693 m 2
Wohn- und Nutzflächen : Wohnfläche Wohnhaus: 80,41 m 2 Wohnung I (EG) 129,05 m 2 Wohnung II (OG + DG) 209,46 m 2 insgesamt
Nutzfläche: 79,48 m 2 Nebengebäude
Verkehrswert : EUR 362.000,-

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Brühl

Versteigerungsort:

Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8

Versteigerungstermin:

Freitag, 16. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

735 €

Grunderwerbsteuer:

23.530 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.141,77 €

(verzinster Betrag: 325.800 €)

Zuschlagsgebühr:

1.554,5 €

Gesamt Nebenkosten:

26.961,27 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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ÖPNV

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1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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