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Garage, Mehrfamilienhaus

Langenackerstraße 57, 50389 Wesseling, Berzdorf

537.000 €

Garage, Mehrfamilienhaus in Langenackerstraße 57, 50389 Wesseling, Berzdorf
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19 Bilder
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0141K0026-2024

Garage, Mehrfamilienhaus

Langenackerstraße 57, 50389 Wesseling, Berzdorf

537.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0141K0026-2024
Adresse:
Langenackerstraße 57, 50389 Wesseling, Berzdorf
Wohn-/Nutzfläche:
231.34
Baujahr:
1948
Grundstücksgröße:
654 m²
Beschreibung:
Terrassenförmiges Grundstück mit vollunterkellertem Vorderhaus, 2 Wohneinheiten (EG + OG/DG), Garage mit Wohnumbau (sanierungsbedürftig).
Verkehrswert:
537.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Berzdorf Blatt 692
Blatt:
692
Flur:
2
Flurstück:
527
Gemarkung:
Berzdorf

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Grundstück, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, zusammengesetzt aus einem entlang der südöstlichen Grenze erbauten, überwiegend unterkellerten, 2-geschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem einseitig an das Vorderhaus angebauten, vollunterkellerten, tlw. 1-, tlw. 2-geschossigen Anbau mit Satteldach bzw. mit Flachdach (Dachterrasse) sowie einer vom Erdgeschoss dieses Anbaus zu begehenden, vollunterkellerten Terrasse u. zwei weiteren, nicht unterkellerten, 1-geschossigen Anbauten mit Flachdach; Baujahr: ca. 1948 (An- Umbau: 1961,1985, 2005), Wohnfläche: EG 112,26 m², 2.OG + DG 119,08 m²

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Brühl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Versteigerungstermin:
Dienstag, 16. Sept. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0141K0026-2024-brühl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
34.905 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.693,74 €

(verzinster Betrag: 483.300 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
38.702,74 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss das Recht glaubhaft machen, wenn der Gläubiger widerspricht. Das Recht wird sonst bei der Feststellung des geringsten Gebots nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt. Soweit die Anmeldung oder die erforderliche Glaubhaftmachung eines Rechts unterbleibt oder erst nach dem Verteilungstermin erfolgt, bleibt der Anspruch aus diesem Recht gänzlich unberücksichtigt.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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