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Garage, Einfamilienhaus

Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim

137.000 €

Garage, Einfamilienhaus in Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim
Gutachter: Patrick Schloßmann
nordrheinwestpfalen 0141 K 0040/2025 Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim 1
Gutachter: Patrick Schloßmann
1 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0141 K 0040/2025

Garage, Einfamilienhaus

Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim

137.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0141 K 0040/2025
Adresse:
Weilerswister Straße 10, 50374 Erftstadt, Friesheim
Wohn-/Nutzfläche:
79.76 m²
Baujahr:
1960
Grundstücksgröße:
353 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein 353 m² großes Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde ursprünglich teilweise vor 1960 errichtet, der Anbau erfolgte 1960. Zum Grundstück gehört eine 1968 erbaute Garage mit Werkstatt und Stellplatz. Der allgemeine bauliche Zustand wird als schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau beschrieben.
Kaltmiete:
850,00 € /Monat
Jahresrohertrag:
6.643,80 €
Liegenschaftszinssatz:
0.4 %
Ertragswert:
125.000 €
Verkehrswert:
137.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Friesheim Blatt 1848
Blatt:
1848
Flur:
7
Flurstück:
4
Gemarkung:
Friesheim

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Grundstück (353 m²), bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit tlw. ausgebautem Dachgeschoss nebst Garage / Stellplatz.
Baujahr: 1960 (teilweise älter), Garage: 1968.
Wohnfläche: 79,76 m². derzeit vermietet (Bruttokaltmiete 635 EUR monatlich).

Allianz Aktenzeichen: AF-5017503353
Sachbearbeiter: Herr Zimmermann
Telefonnummer: 0711/663-1726

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Brühl
Versteigerungsort:
Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8
Versteigerungstermin:
Dienstag, 5. Mai 2026, 10:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0141K0040-2025-brühl.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
327 €
Grunderwerbsteuer:
8.905 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
432,11 €

(verzinster Betrag: 123.300 €)

Zuschlagsgebühr:
696,5 €
Gesamt Nebenkosten:
10.360,61 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechtePatrick Schloßmann

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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