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Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden

Haus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck

1.596.000 €

Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Haus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0180 K 0002/2024

Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit HofgebäudenHaus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck

1.596.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0180 K 0002/2024
Adresse
Haus-Berge-Str. 183, 185, 45356 Essen, Berge-Borbeck
Wohn-/Nutzfläche
732.92 m²
Baujahr
1958
Grundstücksgröße
1801 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, KG und Spitzboden sowie Hofgebäuden. Das Anwesen umfasst neun Wohnungseigentumseinheiten und eine Teileigentumseinheit mit Büro, Lager und Garagen. Das Gebäude befindet sich in einfacher Wohnlage im Essener Stadtteil Bochold.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
65.112,00 €
Liegenschaftszinssatz
2 %
Ertragswert
798.000 €
Verkehrswert
1.596.000 €

Quellen Beschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden
Bj.: 1958

WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²
WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²
WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²
WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²
WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²
WE 7: 2. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²
WE 8: DG li, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Bad, Diele; Spitzboden li:Studio, WC und Keller, 82,35 m²
WE 9: DG mitte, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Keller, 54 m²
WE 10: DG re, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Kinderzimmer, Bad, Diele
Spitzboden links Studio, WC und Keller, 133,27 m²
TE 11: Büro- und Lagergebäude:
Büro, Lager 2 Garagen mit anschließender Teilüberdachung (Carport),

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
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Gesamtfläche
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Restnutzungsdauer
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Charakter
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Essen
Versteigerungsort
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Versteigerungstermin
Mittwoch, 16. Dez. 2026, 09:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 0180K0002-2024-essen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
2.695 €
Grunderwerbsteuer
103.740 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
5.033,9 €

(verzinster Betrag: 1.436.400 €)

Zuschlagsgebühr
3.168 €
Gesamt Nebenkosten
114.636,9 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Blatt:xxxx
Flur:xxx
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