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Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck

261.000 €

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck
Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck - Bild 2
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0180 K 0003/2025

Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck

261.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0180 K 0003/2025
Adresse:
Schönebecker Straße 112, 45359 Essen, Schönebeck
Wohn-/Nutzfläche:
77
Baujahr:
1997
Grundstücksgröße:
1361 m²
Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², einen Balkon, einen Kellerraum und einen zugeordneten Außenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 10 Wohneinheiten und 10 Fertiggaragen. Zusätzlich zur Wohnung werden zwei nebeneinanderliegende Garagen versteigert.
Jahresrohertrag:
9.931,20 €
Liegenschaftszinssatz:
1.7 %
Ertragswert:
262.000,00 €
Verkehrswert:
261.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Schönebeck Blatt 3023, Schönebeck Blatt 3036, Schönebeck Blatt 3037
Blatt:
3023
Flur:
10
Flurstück:
476
Gemarkung:
Schönebeck

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten ist die Wohnung Nr. 6 eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Aufteilung mit Diele, WC, Abstellraum, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Balkon zzgl. Kellerraum. Sie liegt im I. Obergeschoss links.
Zum Wohnungseigentum Nr. 6 gehört auch ein Stellplatz (Nr.23).
Die WEG-Anlage besteht aus einem zwei-bis dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschossen und Spitzboden und 10 Fertiggaragen. Insgesamt 10 Wohneigentume und 10 Teileigentume (Garagen) gemäß Teilungserklärung. BJ: 1997.


Bei den Sondereigentum Nr. 19 und Nr. 20 handelt es sich um jeweils eine Fertiggarage einer aus 10 Garagen bestehenden Garagenanlage (2 Gebäude mit 7 bzw. 3 Fertiggaragen. Die beiden Garagen stehen direkt nebeneinander und sind leicht versetzt angeordnet.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Essen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 1, Sitzungssaal 182
Versteigerungstermin:
Freitag, 23. Jan. 2026, 09:00
Zu Google Kalender hinzufügenZu Outlook (Web) hinzufügen.ics herunterladen (Apple/Outlook)

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0180K0003-2025-essen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
585 €
Grunderwerbsteuer:
16.965 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
823,21 €

(verzinster Betrag: 234.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.257,5 €
Gesamt Nebenkosten:
19.630,71 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Quellen & Haftungsausschluss

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