Garage, Doppelhaushälfte

Flakering 28, 45277 Essen

470.000 €

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Garage, Doppelhaushälfte

Flakering 28, 45277 Essen

470.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0180 K 0027/2025
Adresse:
Flakering 28, 45277 Essen
Wohn-/Nutzfläche:
108.92
Baujahr:
1959
Grundstücksgröße:
739 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine eingeschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden im Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 wurde modernisiert und ist vollständig unterkellert. Zum Wertermittlungsstichtag war die Immobilie leerstehend. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende, massiv gebaute Garage.
Jahresrohertrag:
12.887,41 €
Liegenschaftszinssatz:
0.75 %
Ertragswert:
460.000,00 €
Verkehrswert:
470.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Holthausen Blatt 1596
Blatt:
1596
Flur:
13
Flurstück:
122
Gemarkung:
Holthausen

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um eine eingeschossige Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. WF 108,92 m². BJ: 1959 jedoch modernisiert.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Essen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
885 €
Grunderwerbsteuer:
30.550 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.482,41 €

(verzinster Betrag: 423.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.851,5 €
Gesamt Nebenkosten:
34.768,91 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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