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unbebautes Grundstück, Garage, Reihenhaus, Miteigentumsanteile an unbebauten Grundstücken

Schwarze Straße 83, 45326 Essen

318.700 €

unbebautes Grundstück, Garage, Reihenhaus, Miteigentumsanteile an unbebauten Grundstücken in Schwarze Straße 83, 45326 Essen
Gutachter: Dipl.-Ing. Eike Jürgen Wendorff
unbebautes Grundstück, Garage, Reihenhaus, Miteigentumsanteile an unbebauten Grundstücken in Schwarze Straße 83, 45326 Essen - Bild 2
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unbebautes Grundstück, Garage, Reihenhaus, Miteigentumsanteile an unbebauten Grundstücken in Schwarze Straße 83, 45326 Essen - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0183 K 0005/2025 Schwarze Straße 83, 45326 Essen 1
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Gutachter: Dipl.-Ing. Eike Jürgen Wendorff
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0183 K 0005/2025

unbebautes Grundstück, Garage, Reihenhaus, Miteigentumsanteile an unbebauten Grundstücken

Schwarze Straße 83, 45326 Essen

318.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0183 K 0005/2025
Adresse:
Schwarze Straße 83, 45326 Essen
Wohn-/Nutzfläche:
111.3 m²
Baujahr:
1991
Grundstücksgröße:
158 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus (Mittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss (Flurstück 530). Zusätzlich gehören dazu ein unbebautes Gartenland-Flurstück (511), eine Fertiggarage (Flurstück 513) und Miteigentumsanteile an Wegbefestigungen. Die Gebäude stehen leer.
Verkehrswert:
318.700 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich bei Flurstück 530 um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. BJ: Fertigstellung laut Bauakte am 28.02.1991. WF: 111,3 m²; NF: KG und OG: 80,46 m².. Keine Innenbesichtigung der Garage auf dem Flurstück 513. Bei dem Flurstück 511 handelt es sich um ein unbebautes Flurstück zwischen Flurstück 530 und Schmetzweg. Bei den Flurstücken 518,519 handelt es sich um mit Betonverbundpflaster befestigte Zufahrten zu den diese umgebenden Garagen.
Es bestehen Eintragungen im Baulastverzeichnis der Stadt Essen.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Essen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Versteigerungstermin:
Dienstag, 24. März 2026, 09:00
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0183K0005-2025-essen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
20.715,5 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.005,2 €

(verzinster Betrag: 286.830 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
23.712,2 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Eike Jürgen Wendorff

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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