Mehrfamilienhaus

Wertstraße 11, 00000

520.000 €

Mehrfamilienhaus in Wertstraße 11, 00000 - Bild 2

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30 Bilder

Mehrfamilienhaus

Wertstraße 11, 00000

520.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0183 K 0024/2024

Adresse:

Wertstraße 11, 00000

Wohn-/Nutzfläche:

442.4

Baujahr:

1905

Grundstücksgröße:

536 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein Mehrfamilienhaus in Dellwig, einem nordwestlichen Stadtteil von Essen. Die Umgebung ist durch eine dichte Wohnbebauung mit Grünflächen sowie Gewerbegebiete geprägt. Die Wohnlage wird als mittel bis einfach eingestuft.

Jahresrohertrag:

38.292,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

529.000,00 €

Verkehrswert:

520.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dellwig Blatt 912

Blatt:

912

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Dellwig

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lt Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus zzgl. Keller und DG. Die Wohnfläche der acht Wohnungen beträgt insgesamt 442,40 m²
Die Grundstücksgröße beträgt 536 m²
Bj.: 1905

,

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 11. Dez. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

33.800 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.640,12 €

(verzinster Betrag: 468.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

37.544,12 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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