Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Krayer Str. 81,83, 85, 00000 Essen, Essen Steele

38.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Krayer Str. 81,83, 85, 00000 Essen, Essen Steele

38.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0185 K 0006/2024

Adresse:

Krayer Str. 81,83, 85, 00000 Essen, Essen Steele

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1914

Grundstücksgröße:

995 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem dreigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus in Blockbebauung aus dem Jahr 1914. Die Wohnung mit einer Fläche von ca. 40,7 m² befindet sich im ersten Obergeschoss links. Zum Sondereigentum gehört zudem ein Kellerraum.

Jahresrohertrag:

3.228,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1.8 %

Ertragswert:

38.000,00 €

Verkehrswert:

38.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Steele Blatt 3256

Blatt:

3256

Flur:

Flurstück:

253

Gemarkung:

Steele

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

lt. Gutachten handelt es sich um eine ca. 40 m² große Wohnung im 1. OG, links eines dreigeschossigen Wohnhauses
bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele
Bj.: 1914

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 15. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

145 €

Grunderwerbsteuer:

2.470 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

119,85 €

(verzinster Betrag: 34.200 €)

Zuschlagsgebühr:

262,5 €

Gesamt Nebenkosten:

2.997,35 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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