Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wallmannaue, Hangetal, 45141 Essen, Stoppenberg

117.000 €

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15 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Wallmannaue, Hangetal, 45141 Essen, Stoppenberg

117.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0185K0008-2024

Adresse:

Wallmannaue, Hangetal, 45141 Essen, Stoppenberg

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1980

Grundstücksgröße:

12444 m²

Beschreibung:

Großes Wohnensemble mit 5 Wohnhäusern und Parkhaus in Essen-Stoppenberg. Gebäude in baujahrtypischem Zustand ohne größeren sichtbaren Instandhaltungsstau.

Verkehrswert:

117.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stoppenberg Blatt 1489

Blatt:

1489

Flur:

Flurstück:

276, 247

Gemarkung:

Stoppenberg

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten handelt e sich um eine ca. 64 m² 2-Zimmer-Wohnung, Diele, Küche, Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im 4. OG, vorne rechts des Hauses 6. Zzgl. Abstellraum Nr. 61 im KG.
Die WEG- Anlage besteht aus 5 vier bis siebengeschossigen Wohnhäusern in offener Bebauung, vollunterkellert. Insgesamt 108 Wohneigentume und 1 zweigeschossigen Parkhaus mit Parkdeck. Insgesamt 80 Teileigentume (Garagen). (Garagen) wurden laut Teilungserklärung keine besonderen Bestimmungen bzw. Sondernutzungsrechte festgelegt. BJ: 1980. Grdstgöße: 12444 m².

Kontaktdaten e. Ansprechpartners:
S-Immobilien GmbH Tel. 0201/103 5923 oder 103 5939

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Dienstag, 1. Juli 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

7.605 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

369,03 €

(verzinster Betrag: 105.300 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.904,53 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

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