Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

1.260.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

1.260.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0185 K 0009/2023

Adresse:

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

Baujahr:

1976/1977

Grundstücksgröße:

3059 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein als Wohnungseigentum ausgestaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1976/1977. Es umfasst sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Gebäudes mit Ausnahme einer Apotheke. Im Detail handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft und ein Büro in einer ehemaligen Gaststätte.

Jahresrohertrag:

119.266,80 €

Liegenschaftszinssatz:

5.5 %

Ertragswert:

1.260.000,00 €

Verkehrswert:

1.260.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stoppenberg Blatt 1632

Blatt:

1632

Flur:

Flurstück:

605

Gemarkung:

Stoppenberg

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten beinhaltet das als Wohnungseigentum ausgestaltete Objekt (Bj. 1976/1977) sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Ausnahme einer Apotheke. Im Einzelnen handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft, sowie ein Büro (ehemalige Gaststätte).

Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers: KSK-Immobilien GmbH, Telefon 0 22 41/1 00-2 02.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.215 €

Grunderwerbsteuer:

81.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.974,13 €

(verzinster Betrag: 1.134.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.574 €

Gesamt Nebenkosten:

90.663,13 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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