Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 45141 Essen

1.260.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 45141 Essen - Bild 2

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Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 45141 Essen

1.260.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0185K0009/2023

Adresse:

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 45141 Essen

Baujahr:

1976/1977

Grundstücksgröße:

3059 m²

Beschreibung:

Das ca. 1976/77 erbaute Gebäude zeigt einen dem Alter entsprechenden Zustand mit Instandsetzungsbedarf. Die Straßenfassade im EG wurde augenscheinlich mit WDVS versehen und gestrichen. Attikaverkleidung und Rahmen von Schaufenstern/Türen der Läden wurden ebenfalls gestrichen. Viele Fenster im OG sind erneuert.

Jahresrohertrag:

119.266,80 €

Liegenschaftszinssatz:

5.5 %

Ertragswert:

1.260.000,00 €

Verkehrswert:

1.260.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Stoppenberg Blatt 1632

Blatt:

1632

Flur:

Flurstück:

605

Gemarkung:

Stoppenberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten beinhaltet das als Wohnungseigentum ausgestaltete Objekt (Bj. 1976/1977) sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Ausnahme einer Apotheke. Im Einzelnen handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft, sowie ein Büro (ehemalige Gaststätte).

Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers: KSK-Immobilien GmbH, Telefon 0 22 41/1 00-2 02.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 11. Sept. 2025, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0185K0009-2023-essen.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.215 €

Grunderwerbsteuer:

81.900 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

3.974,13 €

(verzinster Betrag: 1.134.000 €)

Zuschlagsgebühr:

2.574 €

Gesamt Nebenkosten:

90.663,13 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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