Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

1.260.000 €

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Wohn-/Geschäftshaus

Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen

1.260.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0185 K 0009/2023
Adresse:
Kersthover Ring 75, 77, Im Looscheid 13, 15, 17, 19, 21, 00000 Essen
Baujahr:
1976/1977
Grundstücksgröße:
3059 m²
Beschreibung:
Das Objekt ist ein als Wohnungseigentum ausgestaltetes Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren 1976/1977. Es umfasst sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Gebäudes mit Ausnahme einer Apotheke. Im Detail handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft und ein Büro in einer ehemaligen Gaststätte.
Jahresrohertrag:
119.266,80 €
Liegenschaftszinssatz:
5.5 %
Ertragswert:
1.260.000,00 €
Verkehrswert:
1.260.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Stoppenberg Blatt 1632
Blatt:
1632
Flur:
6
Flurstück:
605
Gemarkung:
Stoppenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten beinhaltet das als Wohnungseigentum ausgestaltete Objekt (Bj. 1976/1977) sämtliche Einheiten des zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Ausnahme einer Apotheke. Im Einzelnen handelt es sich um vier Ladenlokale, zwei Praxen, zwei Wohnungen, ein Frisörgeschäft, sowie ein Büro (ehemalige Gaststätte).

Ansprechpartner des betreibenden Gläubigers: KSK-Immobilien GmbH, Telefon 0 22 41/1 00-2 02. 

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Essen
Versteigerungsort:
Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 5. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.215 €
Grunderwerbsteuer:
81.900 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.974,13 €

(verzinster Betrag: 1.134.000 €)

Zuschlagsgebühr:
2.574 €
Gesamt Nebenkosten:
90.663,13 €

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Legende

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Quellen & Haftungsausschluss

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