gewerblich genutztes Grundstück

Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000

4.500.000 €

gewerblich genutztes Grundstück in Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000 - Bild 2

nordrheinwestpfalen 0185K0019-2022 Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000 1

nordrheinwestpfalen 0185K0019-2022 Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000 2

2 Bilder

gewerblich genutztes Grundstück

Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000

4.500.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0185K0019-2022

Adresse:

Müller-Breslau-Str. 18 C, 00000

Wohn-/Nutzfläche:

3246.13

Baujahr:

1994

Grundstücksgröße:

2701 m²

Beschreibung:

Freistehendes Hotelgebäude mit 101 Zimmern, Tiefgarage mit 23 Stellplätzen und Außenstellflächen. Lage an stark befahrener Hauptverkehrsstraße mit Lärmbelastung.

Verkehrswert:

4.500.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Rüttenscheid Blatt 7275

Blatt:

7275

Flur:

Flurstück:

363

Gemarkung:

Rüttenscheid

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lt. Gutachten handelt es sich um ein 5-geschossiges Hotelgebäude (das 4. Obergeschoss ist ein Staffelgeschoss) mit insgesamt 101 Zimmern und mit 23 Stellplätzen in der Tiefgarage. BJ: 1994. Nutzfläche: 2.700,80 m² Hotel, 545,33 m² Tiefgarage. Grdstgröße: 2701 m².

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Essen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 26. Juni 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

7.200 €

Grunderwerbsteuer:

292.500 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

14.193,31 €

(verzinster Betrag: 4.050.000 €)

Zuschlagsgebühr:

8.910 €

Gesamt Nebenkosten:

322.803,31 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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