Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Wellinghofer Straße 15, 17, 44263 Dortmund, Hörde

175.000 €

nordrheinwestpfalen 0271K0002-2023 Wellinghofer Straße 15, 17, 44263 Dortmund, Hörde 1

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Wellinghofer Straße 15, 17, 44263 Dortmund, Hörde

175.000 €(ehemaliger Verkehrswert)

Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0271K0002-2023

Adresse:

Wellinghofer Straße 15, 17, 44263 Dortmund, Hörde

Wohn-/Nutzfläche:

153

Baujahr:

1983

Beschreibung:

Teileigentum (Ladenlokal) im Erd- und Kellergeschoss eines dreigeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Hof befindet sich eine eingeschossige Doppelparker-Garagenanlage mit Flachdach (insgesamt 11 Doppelparker).

Verkehrswert:

175.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 81666

Blatt:

81666

Flur:

Flurstück:

677

Gemarkung:

Hörde

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Gutachten befindet sich das Teileigentum (Ladenlokal) im Erd- und Kellergeschoss eines dreigeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses (Bj. ca. 1983) mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Hof befinden sich eine eingeschossige Doppelparker-Garagenanlage mit Flachdach (insgesamt 11 Doppelparker). Laut Teilungserklärung besteht die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 12 Wohn- und 4 Teileigentumseinheiten. Das Teileigentum verfügt laut Planunterlagen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 153 m² und teilt sich auf in Café (mit Tresen), WC, abgeteiltes Büro mit separatem Straßeneingang. Es ist ein Sondernutzungsrecht an zwei Freistellplätzen und einem oberen Doppelgaragenstellplatz zugeordnet. Eine Innenbesichtigung konnte nur teilweise erfolgen.

Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 19. März 2025, 10:30

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Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.