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Mehrfamilienhaus

Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord

171.000 €

Mehrfamilienhaus in Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord
Mehrfamilienhaus in Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord - Bild 2
Mehrfamilienhaus in Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord - Bild 3
Mehrfamilienhaus in Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord - Bild 4
Mehrfamilienhaus in Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord - Bild 5
nordrheinwestpfalen 0271 K 0006/2023 Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord 1
nordrheinwestpfalen 0271 K 0006/2023 Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord 2
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11 BilderNeu
Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0271 K 0006/2023

MehrfamilienhausZimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord

171.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen
0271 K 0006/2023
Adresse
Zimmerstr. 57, 44145 Dortmund, Innenstadt-Nord
Wohn-/Nutzfläche
164 m²
Baujahr
1889
Grundstücksgröße
170 m²
Beschreibung
Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Spitzdach. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein rückseitiger, eingeschossiger Flachdachlageranbau. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Anbau. Es wird angenommen, dass Teile des Objekts derzeit eigengenutzt werden.
mögliche Kaltmiete
xxx,xx € /Monat
Jahresrohertrag
14.352,00 €
Liegenschaftszinssatz
1.6 %
Ertragswert
194.000 €
Verkehrswert
171.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Dortmund Blatt 52420
Blatt
52420
Flur
40
Flurstück
237
Gemarkung
Dortmund

Quellen Beschreibung

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein mit einem dreigeschosssigen, teilunterkellerten Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Spitzdach (Baujahr 1889, 1960 umgebaut) mit rückseitigem 1957 errichtetem nicht unterkellerten, eingeschossigem Flachdachlageranbau bebautes Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 170 m². Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche ca. 164 m²) und einer Gewerbeeinheit im Anbau (Nutzfläche ca. 60 m²).

Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
Stichtag:xx.xx.xxxx

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Flächen
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Bürofläche
85 m²
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
xxx m²
Wohnfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Räume
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Anzahl der Schlafzimmer
85
Gesamtfläche
xxx m²
Grundstücksfläche
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Wohnfläche
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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
xxxxxx
Region
XXXXX
Verkehrsanbindung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
xxxxxxxxxxxx
Umgebung
xxxxxx xxxx xxx xxxx

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Dortmund
Versteigerungsort
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Versteigerungstermin
Freitag, 16. Okt. 2026, 10:30
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
408 €
Grunderwerbsteuer
11.115 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
539,35 €

(verzinster Betrag: 153.900 €)

Zuschlagsgebühr
894,5 €
Gesamt Nebenkosten
12.956,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Sicherheitshinweis

Hinweis
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Flurstücke
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Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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  • 2012

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Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
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Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Baubeschreibung

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Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

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