Wohn-/Geschäftshaus

Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt

1.667.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt

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Wohn-/Geschäftshaus

Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt

1.667.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0271 K 0010/2023

Adresse:

Olpe 16, 44135 Dortmund, Innenstadt

Wohn-/Nutzfläche:

569

Baujahr:

1962

Grundstücksgröße:

537 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit Staffelgeschoss aus dem Baujahr 1962. Es umfasst 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und 11 Stellplätze auf einem insgesamt 537 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 569 m², die gewerbliche Nutzfläche ca. 421 m². Das Objekt ist nach Angaben aus der Ortsbesichtigung vollständig vermietet.

Jahresrohertrag:

88.860,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.8 %

Ertragswert:

1.684.144,00 €

Verkehrswert:

1.667.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 45179

Blatt:

45179

Flur:

4

Flurstück:

191

Gemarkung:

Dortmund

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem einseitig angebautes, fünfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Bj. lt. Bauakte 1962) bebautes Grundstück (Flurstück 192) mit Staffelgeschoss und Flachdach. Im Haus befinden sich 14 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie 11 Stellplätze. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 569m². Nach Angabe ist das ist das Wertermittlungsobjekt zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung vollständig vermietet.

Die Wohnungen konnten zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung nicht von innen besichtigt werden. Zudem wurden keine Angaben zu den Mietverhältnissen und zur Höhe der tatsächlichen Miete zur Verfügung gestellt. Insofern wurde ein Abschlag vorgenommen. Ebenfalls wurde ein Abschlag aufgrund von Baumängeln vorgenommen.

Darüber hinaus eines unterbauten, im Übrigen als private Wegefläche dienenden Flurstücks (Flurstück 191).
Die zu bewertenden Flurstücke 191 und 192 bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Die Verkehrswerte wurden wie folgt festgesetzt:
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 4: 86.000,00 €
- Gemarkung Dortmund Blatt 45179, lfd. Nr. 5: 1.581.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 1.667.000,00 €

Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da die betreibende Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat!

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0271K0010-2023-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.855 €

Grunderwerbsteuer:

108.355 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

5.257,83 €

(verzinster Betrag: 1.500.300 €)

Zuschlagsgebühr:

3.366 €

Gesamt Nebenkosten:

119.833,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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