Mehrfamilienhaus

Dürener Str. 45, 44145 Dortmund, Innenstadtt-Nord

407.000 €

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Mehrfamilienhaus

Dürener Str. 45, 44145 Dortmund, Innenstadtt-Nord

407.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0274 K 0001/2021

Adresse:

Dürener Str. 45, 44145 Dortmund, Innenstadtt-Nord

Wohn-/Nutzfläche:

353

Baujahr:

1907

Grundstücksgröße:

187 m²

Beschreibung:

Die Bebauung ist ein viergeschossiges, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus als Teil einer geschlossenen Straßenrandblockbebauung, errichtet um 1907. Das Satteldachgeschoss wurde ca. 1993 zu einer Wohneinheit ausgebaut. Insgesamt gibt es neun Wohneinheiten und einen hofseitigen, eingeschossigen Unterstand.

Jahresrohertrag:

25.536,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.11 %

Ertragswert:

491.000,00 €

Verkehrswert:

407.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt B 31720

Blatt:

B 31720

Flur:

Flurstück:

Gemarkung:

Dortmund

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1907) bebautes Grundstück. Etwa 1993 wurde das Satteldachgeschoss nachträglich zu einer Wohneinheit ausgebaut. Eine abschließende bauordnungsrechtliche Genehmigung liegt nicht vor. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 353 m² und teilt sich auf in 9 Wohneinheiten. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde.
Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 11. Dez. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0274K0001-2021-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

26.455 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.283,71 €

(verzinster Betrag: 366.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

30.177,21 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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