Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost

217.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost - Bild 3

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost - Bild 4

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 1

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 2

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 3

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 4

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 5

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 6

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 7

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 8

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 9

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 10

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 11

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 12

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 13

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 14

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 15

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 16

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 17

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 18

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 19

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 20

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 21

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 22

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 23

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 24

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 25

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 26

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 27

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 28

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 29

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 30

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 31

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 32

nordrheinwestpfalen 0274 K 0007/2023 Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost 33

1 / 33

33 Bilder

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost

217.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0274 K 0007/2023

Adresse:

Hallesche Str. 65, 44143 Dortmund, Innenstadt-Ost

Wohn-/Nutzfläche:

105

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

986 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Dortmund. Die Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon, einen zugeordneten Kellerraum sowie eine Garage. Das Gebäude ist Teil einer Anlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die aus einem dreigeschossigen Haupthaus und einem angebundenen Einfamilien- und Garagenriegel besteht. Die gesamte Anlage ist vollunterkellert und befindet sich in einer durchschnittlichen, innenstadtnahen Wohnlage.

Jahresrohertrag:

9.660,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.0029 %

Ertragswert:

228.000,00 €

Verkehrswert:

217.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 9079

Blatt:

9079

Flur:

Flurstück:

681

Gemarkung:

Dortmund

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine im Erdgeschoss rechts gelegene, ca. 105 m² große Eigentumswohnung in einem ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhaus. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Sie teilt sich in Wohn-/Ess-/Kochzimmer, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Diele, Gäste-WC, Bad, Flur und Abstellkammer.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 26. März 2026, 09:00

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0274K0007-2023-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

485 €

Grunderwerbsteuer:

14.105 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

684,43 €

(verzinster Betrag: 195.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.059,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.333,93 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.