Zweifamilienhaus

Heidkopf 4, 44229 Dortmund, Lücklemberg

745.000 €

Zweifamilienhaus in Heidkopf 4, 44229 Dortmund, Lücklemberg - Bild 2

Zweifamilienhaus in Heidkopf 4, 44229 Dortmund, Lücklemberg - Bild 3

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36 Bilder

Zweifamilienhaus

Heidkopf 4, 44229 Dortmund, Lücklemberg

745.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0274 K 0009/2023

Adresse:

Heidkopf 4, 44229 Dortmund, Lücklemberg

Wohn-/Nutzfläche:

222

Baujahr:

1949/51

Grundstücksgröße:

2619 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um drei mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaute Grundstücke. Zum Objekt gehören zudem eine Kellergarage mit Übertiefe und ein Holzgartenhaus.

Jahresrohertrag:

20.196,00 €

Liegenschaftszinssatz:

1 %

Ertragswert:

726.375,00 €

Verkehrswert:

745.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 47752

Blatt:

47752

Flur:

Flurstück:

195

Gemarkung:

Lücklemberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um drei mit einem freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaute Grundstücke sowie eine Kellergarage mit Übertiefe und ein Holzgartenhaus.
Die Wohnfläche der Wohnung WE 1 beträgt ca. 115 qm, Wohnung WE 2 umfasst eine Wohnfläche von ca. 91 qm.
Gesamtwohnfläche Wohnhaus ca. 222 qm.
Gesamtgrundstücksgröße: 2.619 qm.
Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; Wiederaufbau des Wohnhauses: 1949/51.
Bergbauschäden können nicht ausgeschlossen werden; Risiko ist als gering einzustufen.
Die Grundstücke stellen eine wirtschaftliche Einheit dar.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 09:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0274K0009-2023-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.335 €

Grunderwerbsteuer:

48.425 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.349,78 €

(verzinster Betrag: 670.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.485 €

Gesamt Nebenkosten:

53.594,78 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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