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land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus

Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop

295.000 €

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop
Gutachter: Dipl.-Ing. Björn Blinne
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus in Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop - Bild 2
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Gutachter: Dipl.-Ing. Björn Blinne
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0276 K 0007/2024

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus

Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop

295.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0276 K 0007/2024
Adresse:
Lanstroper Str. 130, 44329 Dortmund, Lanstrop
Wohn-/Nutzfläche:
179 m²
Baujahr:
1900
Grundstücksgröße:
2888 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus, einem eingeschossigen Anbau, einer Garage und einem Geräteschuppen bebautes Grundstück. Das Ursprungsbaujahr wird auf 1900 geschätzt, wobei seitdem Erneuerungen stattgefunden haben. Obwohl beide Wohnetagen über ein eigenes Bad und eine Küche verfügen, sind sie aufgrund der Grundrissgestaltung nicht als separate Wohneinheiten getrennt. Die gesamte Wohnfläche beträgt circa 179 m².
Verkehrswert:
295.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Dortmund Blatt 48164
Blatt:
48164
Flur:
5
Flurstück:
15
Gemarkung:
Lanstrop

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhauses mit eingeschossigem, rückwärtigen Anbau und Garage nebst Geräteschuppen bebautes Grundstück (2.888 m²). Als Ursprungsbaujahr wird das Jahr 1900 unterstellt; Erneuerungen haben stattgefunden. Beide Wohnetagen verfügen über ein Bad und eine Küche, aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung sind die Etagen nicht als separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 179 m².

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dortmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Versteigerungstermin:
Dienstag, 17. März 2026, 10:30
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Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0276K0007-2024-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
635 €
Grunderwerbsteuer:
19.175 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
930,45 €

(verzinster Betrag: 265.500 €)

Zuschlagsgebühr:
1.356,5 €
Gesamt Nebenkosten:
22.096,95 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)
Ersteller des Gutachtens & BildrechteDipl.-Ing. Björn Blinne

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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