Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund

43.700 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund - Bild 3

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund - Bild 4

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund - Bild 5

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 1

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 2

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 3

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 4

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 5

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 6

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 7

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 8

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 9

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 10

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 11

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 12

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 13

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 14

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 15

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 16

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 17

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 18

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 19

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 20

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 21

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 22

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 23

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 24

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 25

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 26

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 27

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 28

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 29

nordrheinwestpfalen 0278 K 0006/2023 Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund 30

1 / 30

30 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund

43.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0278 K 0006/2023

Adresse:

Brackeler Hellweg 138, Flughafenstraße 2, 4, 00000 Dortmund

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

4633 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplexes, bekannt als 'City-Center Brackel'. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Duschbad. Laut Gutachten befindet sich die Wohnung in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Jahresrohertrag:

3.468,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

54.100,00 €

Verkehrswert:

43.700 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 36795

Blatt:

36795

Flur:

Flurstück:

1369

Gemarkung:

Brackel

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 42 qm große Wohnung gelegen im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplex. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafkammer, Küche, Diele/Flur, Duschbad/WC. Dem Wohnungseigentum ist ein Kellerraum zugeordnet; ob die Zuordnung des Kellerraums dem Aufteilungsplan entspricht konnte gem. Gutachten nicht festgestellt werden.
Aus dem Gutachten ergibt sich, dass sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin:
KSK-Immobilien GmbH
Email: zwangsversteigerung@ksk-immobilien.de
Telefon: 02241 1843-202

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Dienstag, 27. Jan. 2026, 08:30

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0278K0006-2023-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.840,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

137,83 €

(verzinster Betrag: 39.330 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.414,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.