Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Brackeler Hellweg 138, 44309 Dortmund, Brackel

43.700 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Brackeler Hellweg 138, 44309 Dortmund, Brackel

43.700 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0278 K 0006/2023

Adresse:

Brackeler Hellweg 138, 44309 Dortmund, Brackel

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1973

Grundstücksgröße:

4633 m²

Beschreibung:

Laut Gutachten handelt es sich um eine ca. 42 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplexes. Die Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einer Schlafkammer, Küche, Diele/Flur und einem Duschbad/WC. Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum, dessen Zuordnung jedoch nicht verifiziert werden konnte.

Jahresrohertrag:

3.468,00 €

Liegenschaftszinssatz:

2.5 %

Ertragswert:

54.100,00 €

Verkehrswert:

43.700 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Dortmund Blatt 36795

Blatt:

36795

Flur:

Flurstück:

1369

Gemarkung:

Brackel

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 42 qm große Wohnung gelegen im I. Obergeschoss eines 1973 erbauten Wohn- und Geschäftshauskomplex. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafkammer, Küche, Diele/Flur, Duschbad/WC. Dem Wohnungseigentum ist ein Kellerraum zugeordnet; ob die Zuordnung des Kellerraums dem Aufteilungsplan entspricht konnte gem. Gutachten nicht festgestellt werden.
Aus dem Gutachten ergibt sich, dass sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.

Ansprechpartner der betreibenden Gläubigerin:
KSK-Immobilien GmbH
Email: zwangsversteigerung@ksk-immobilien.de
Telefon: 02241 1483-202 bzw. 02241 100-201

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Dortmund

Versteigerungsort:

Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301

Versteigerungstermin:

Dienstag, 27. Jan. 2026, 08:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0278K0006-2023-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

155 €

Grunderwerbsteuer:

2.840,5 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

137,83 €

(verzinster Betrag: 39.330 €)

Zuschlagsgebühr:

281,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.414,83 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie

10km Radius

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Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Allgemeine Informationen

GrundbuchKI-Analyse

FlurstückeKI-Analyse

Flurstück 1

MängelKI-Analyse

Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

BodenrichtwertKI-Analyse

FlächenKI-Analyse

Objektzustand & AusstattungKI-Analyse

Zustand Außen

Zustand Innen

Mängel

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Instandhaltung

Modernisierung/Sanierung

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