Laut Gutachten besteht das Grundstück aus den beiden Flurstücken 924 (BV 5; Größe: 81 qm; Einzelwert: 28.300 €) und 925 (BV 7; Größe: 1.966 qm; Einzelwert: 671.700 €) -welche eine wirtschaftliche Einheit bilden- und ist mit zwei aneinander gebauten zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern (mit tlw. gewerblicher Nutzung -ehem. Spielhalle- im Erdgeschoss), mit Vollunterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen (Bj. ca. 1902) bebaut. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten (ca. 425 qm) und eine Gewerbeeinheit (ca. 134 qm). Zudem befinden sich drei Fertiggaragen (Bj. ca. 1980) sowie fünf Stellplätze auf dem Grundstück. Hinsichtlich der Fertiggaragen sowie des Dachgeschossausbaus zu Wohnzwecken liegt keine baurechtliche Genehmigung vor. Eine Innenbesichtigung der vermieteten Wohnungen konnte nicht erfolgen.

Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung gem. § 180 ZVG handelt.

Objektzustand & Ausstattung

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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag

1.255 €

Grunderwerbsteuer

45.500 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage)

2.207,85 €

(verzinster Betrag: 630.000 €)

Zuschlagsgebühr

1.386 €

Gesamt Nebenkosten

50.348,85 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Sicherheitshinweis

Hinweis

Es ist zweckmäßig, schon zwei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung des Anspruchs, getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Versteigerungsgegenstand bezweckenden Rechtsverfolgung, einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen.

Allgemeine Informationen

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Quellen Beschreibung

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Flurstück 1

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BelastungenKI-Analyse

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Zustand Innen

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Instandhaltung

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