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Garage, Reihenhaus

Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel

260.000 €

Garage, Reihenhaus in Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel
Garage, Reihenhaus in Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel - Bild 2
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nordrheinwestpfalen 0279 K 0008/2025 Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel 1
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0279 K 0008/2025

Garage, ReihenhausBotdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel

260.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen
0279 K 0008/2025
Adresse
Botdingweg Nr. 27, 44309 Dortmund, Brackel
Wohn-/Nutzfläche
106 m²
Baujahr
1968
Grundstücksgröße
224 m²
Beschreibung
Es handelt sich um ein um 1968 in Massivbauweise errichtetes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zum Objekt gehört ein separates Garagengrundstück, welches mit einer Beton-Fertiggarage als Teil einer Reihengaragenanlage bebaut ist.
Verkehrswert
260.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von
Dortmund Blatt 17638
Blatt
17638
Flur
5
Flurstück
1408
Gemarkung
Brackel

Quellen Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem um 1968 errichteten, zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss bebautes Grundstück (Flurstück 1408).
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerflur (mit Treppe), 4 Kellerräume (davon einer als Heizungskeller und einer als Waschküche)
Erdgeschoss: Flur (mit Treppe), Gäste-WC, Küche, Wohnen (mit Ausgang zur Terrasse)
Obergeschoss: Flur (mit Treppe), Bad, Eltern, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss: Dachboden (nicht ausgebaut).
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss rd. 106 m² und im Kellergeschoss rd. 51m².
Das Garagengrundstück (Flurstück 1673) ist mit einer Garage, als Teil einer Reihengaragenanlage, bebaut.

Ein Ansprechpartner ist nicht zu benennen, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt.

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
Gemarkung:xxxxxxx
Wirtschaftsart:Xxxxxxxxxxx

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.

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Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".

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Bodenrichtwert:xxxx €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert XXXX
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Gesamtfläche
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Modernisierungen
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  • 2018

    Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.

  • 2012

    Fassadensanierung und Austausch der Fenster.

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
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Vermietet
Nein
Restnutzungsdauer
---
Heizung
Gasheizung, Baujahr 2015
Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Lage
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Einwohner
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Region
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
Charakter
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Gerichtsinformationen

Amtsgericht
Dortmund
Versteigerungsort
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Versteigerungstermin
Mittwoch, 5. Aug. 2026, 10:30
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag
535 €
Grunderwerbsteuer
16.900 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage)
820,06 €

(verzinster Betrag: 234.000 €)

Zuschlagsgebühr
1.158,5 €
Gesamt Nebenkosten
19.413,56 €

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Sicherheitshinweis

Hinweis
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

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Grundbuch:Grundbuch von Xxxxxxxxxx
Blatt:xxxx
Flur:xxx
Flurstück:xx/x
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Wohnräume
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

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Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

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Instandhaltung

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