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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Im Dorloh 58, 44379 Dortmund, Kirchlinde

65.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Im Dorloh 58, 44379 Dortmund, Kirchlinde
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Deutschland›Nordrhein-Westfalen›0279 K 0012/2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Im Dorloh 58, 44379 Dortmund, Kirchlinde

65.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0279 K 0012/2024
Adresse:
Im Dorloh 58, 44379 Dortmund, Kirchlinde
Wohn-/Nutzfläche:
43
Baujahr:
1955
Grundstücksgröße:
1564 m²
Beschreibung:
Das Objekt weist einen erkennbaren Renovierungs- und Instandhaltungsstau auf. Der energetische Zustand des Gebäudes, gemessen an aktuellen energetischen Anforderungen, ist als nicht wesentlich modernisiert mit baujahrsbedingtem Modernisierungsbedarf zu bezeichnen.
Jahresrohertrag:
3.408,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.8 %
Ertragswert:
70.000,00 €
Verkehrswert:
65.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Dortmund Blatt B 20868
Blatt:
B 20868
Flur:
4
Flurstück:
994
Gemarkung:
Kirchlinde

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Wohnfläche rd. 43m²) im Erdgeschoss links eines dreigeschossigen voll unterkellerten Mehrfamilienhauses „Im Dorloh 58“ (Baujahr 1955) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten (5 WE‘s in Haus Nr. 58 und 4 WE’s in Haus Nr. 60).
Die Wohnung teilt sich auf Grundlage der Grundrisspläne aus der Bauakte bzw. aus den Aufteilungsplänen der Teilungserklärung auf in Flur, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer.
Zur Wohnung gehört gemäß Teilungserklärung der mit Nr. 1 gekennzeichnete Kellerraum.

Eine Innenbesichtigung der zu bewertenden Wohnung konnte mangels Zugangs nicht stattfinden.


Ein Ansprechpartner kann nicht benannt werden, da der Vertreter der betreibenden Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Dortmund
Versteigerungsort:
Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 7. Jan. 2026, 10:00
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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0279K0012-2024-dortmund.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
4.225 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
205,01 €

(verzinster Betrag: 58.500 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.988,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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