Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kirchhofstraße 33, 33A, 42327 Wuppertal, Elberfeld

125.000 €

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28 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Kirchhofstraße 33, 33A, 42327 Wuppertal, Elberfeld

125.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0400 K 0001/2024

Adresse:

Kirchhofstraße 33, 33A, 42327 Wuppertal, Elberfeld

Wohn-/Nutzfläche:

Baujahr:

1995

Grundstücksgröße:

1134 m²

Beschreibung:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten ist. Das Gebäude wurde circa 1995 errichtet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist seit längerer Zeit unbewohnt.

Jahresrohertrag:

6.350,00 €

Liegenschaftszinssatz:

3 %

Ertragswert:

126.000,00 €

Verkehrswert:

125.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Elberfeld Blatt 34323

Blatt:

34323

Flur:

268

Flurstück:

183

Gemarkung:

Elberfeld

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Eigentumswohnung in 42327 Wuppertal-Elberfeld, Kirchhofstraße 33a
Laut Wertgutachten: Wohnung bestehend aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, Flur, 2 Abstellräumen und Balkon im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen, Teil einer WEG mit insgesamt 12 Einheiten, nebst Stellplatz. Wohnfläche: ca. 68 m². Baujahr: ca. 1995.

Seit längerer Zeit unbewohnt. Keine Besichtigung des zum Sondereigentum gehörenden, jedoch zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht zugänglichen Spitzbodens.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wuppertal

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Versteigerungstermin:

Montag, 10. Nov. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

300 €

Grunderwerbsteuer:

8.125 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

394,26 €

(verzinster Betrag: 112.500 €)

Zuschlagsgebühr:

630,5 €

Gesamt Nebenkosten:

9.449,76 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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