Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld

52.000 €

nordrheinwestpfalen 0400 K 0024/2024 Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld 1
nordrheinwestpfalen 0400 K 0024/2024 Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld 2
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nordrheinwestpfalen 0400 K 0024/2024 Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld 6
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Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld

52.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0400 K 0024/2024
Adresse:
Hans-Böckler-Straße 147, 149, 151, 153, Röttgen, 141, 143, 143a, 145, 145a, 147, 149, 151, 153, 153a, 155, 157, 159, 161, 163, 165, 167, 169, 171, 173, 175, 42109 Wuppertal, Elberfeld
Wohn-/Nutzfläche:
151
Baujahr:
1972
Grundstücksgröße:
13451 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um eine Teileigentumseinheit in dem Einkaufszentrum Röttgen in Wuppertal-Elberfeld. Das Objekt ist ein zweigeschossiger Gewerberaum, der als Laden genutzt wird. Die Einheit umfasst eine Ladenfläche im Erdgeschoss, eine gewerblich nutzbare Fläche im Obergeschoss sowie Nebenräume, Garderobe, WC-Räume und eine Lagerfläche im Kellergeschoss.
Jahresrohertrag:
7.000,00 €
Liegenschaftszinssatz:
7.5 %
Ertragswert:
58.000,00 €
Verkehrswert:
52.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Elberfeld Blatt 30392
Blatt:
30392
Flur:
5
Flurstück:
1801
Gemarkung:
Elberfeld

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Teileigentumseinheit im EKZ Röttgen, 42109 Wuppertal-Elberfeld
Laut Wertgutachten: Gewerberaum als Laden, 2-geschossig, mit Ladenfläche im Erdgeschoss, gewerblich zu nutzender Fläche im Obergeschoss sowie Nebenräumen, Garderobe, WC-Räumen und Lagerfläche im Kellergeschoss Nutzfläche insgesamt ca. 151 m². Baujahr ca. 1972. - keine Innenbesichtigung -

Zeitgleich erfolgt die Versteigerung von zwei weiteren Teileigentumseinheiten (Gewerberaum und Garagenstellplatz) in demselben Objekt.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Wuppertal
Versteigerungsort:
Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 19. Feb. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
192 €
Grunderwerbsteuer:
3.380 € (6,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
164,01 €

(verzinster Betrag: 46.800 €)

Zuschlagsgebühr:
366,5 €
Gesamt Nebenkosten:
4.102,51 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Ist ein Recht in dem Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte dieses Recht spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden.

Quellen & Haftungsausschluss

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